房地產(chǎn)的存在形態(tài)?
瀏覽
收藏
【摘要】"房地產(chǎn)的存在形態(tài)"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)的存在形態(tài)?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
特別推薦：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)答疑精選匯總
問題：
房地產(chǎn)的存在形態(tài)?
答疑：
房地產(chǎn)雖然包括土地和建筑物兩大部分，但并不意味著只有土地與建筑物合成一體時(shí)才被稱為房地產(chǎn)，單純的土地或單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。歸納起來，房地產(chǎn)有下列3種存在形態(tài)：
1、 土地。最簡單的情形是一塊無建筑物的空地。另外，即使土地上有建筑物，有時(shí)也需要把它單獨(dú)看待，只評估其中的土地價(jià)值。例如，為征收土地稅費(fèi)或者確定劃撥土地使用權(quán)進(jìn)人市場需要補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金等的數(shù)額，就只單獨(dú)評估土地的價(jià)值。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)而對于有建筑物的土地，在具體估價(jià)中如何單獨(dú)看待土地，有兩種做法：(1)無視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無建筑物的空地;(2)考慮建筑物存在對土地價(jià)值的影響。
2.建筑物。建筑物雖然必須建造在土地上，在實(shí)物形態(tài)上與土地連為一體，但在某些情況下需要把它單獨(dú)看待，只評估其中的建筑物價(jià)值。例如，在房地產(chǎn)投保火災(zāi)險(xiǎn)時(shí)評估其保險(xiǎn)價(jià)值，災(zāi)害發(fā)生后評估其損失，為計(jì)算建筑物折舊服務(wù)的估價(jià)等，都只單獨(dú)評估建筑物的價(jià)值。在具體估價(jià)中如何單獨(dú)看待建筑物，有2種做法：(1)無視土地的存在，即將其設(shè)想為“空中樓閣”;(2)考慮土地存在對建筑物價(jià)值的影響。
編輯推薦：
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)答疑精選匯總
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考點(diǎn)答疑精選匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容，?？荚図樌?/p>
【摘要】"房地產(chǎn)的存在形態(tài)"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)的存在形態(tài)?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
特別推薦：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)答疑精選匯總
3.房地，當(dāng)實(shí)物形態(tài)上土地與建筑物合成一體，估價(jià)時(shí)也把它們作為一個(gè)整體來看待。在現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物已開始建設(shè)但尚未建成的房地產(chǎn)，即“在建工程”(包括停緩建工程)，往往成為估價(jià)對象;也有要求對正在開發(fā)建設(shè)或計(jì)劃開發(fā)建設(shè)，但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)，如期房(雖然稱為期房，但實(shí)際上包含土地)進(jìn)行估價(jià);還可能因民事糾紛或理賠等原因，要求對已經(jīng)消失的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)如對人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進(jìn)行的損失價(jià)值或損失程度評估;估價(jià)對象也可能是房地產(chǎn)的某一部分，如某個(gè)樓層、某套住房或其中的裝修裝飾部分;另外，房地產(chǎn)估價(jià)中也可能含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的一種附屬財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，如為某一可供直接使用的賓館或辦公樓的交易做估價(jià)，該評估價(jià)值除了包含該賓館或辦公樓的建筑物及其基地的價(jià)值，還可能包含其中的設(shè)施、設(shè)備(如室內(nèi)配備的家具、電視機(jī)、電話機(jī)等)的價(jià)值。
概括起來，從實(shí)物角度來看的現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對象有下列幾種：(1)空地;(2)有建筑物(包括尚未建成的建筑物)的土地;(3)地上建筑物;(4)土地與建筑物(已建成的建筑物)的合成體;(5)在建工程(土地與尚未建成的建筑物的合成體);(6)未來狀況下的房地產(chǎn);(7)已經(jīng)消失的房地產(chǎn);(8)現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分，如后來增加的裝修;(9)房地產(chǎn)的局部，如某幢公寓中的某套房;(10)包含有其他資產(chǎn)的房地產(chǎn);(11)作為企業(yè)整體的一部分的房地產(chǎn)。
編輯推薦：
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)答疑精選匯總
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考點(diǎn)答疑精選匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容，祝考試順利！
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型2024-10-22
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試方式2024-10-10
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目有哪些？2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型和考試科目2024-09-24
- 2023年天津房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型2023-08-11
- 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師含金量怎么樣2022-09-18
- 2022年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師對應(yīng)的職稱2022-07-21
- 2022房地產(chǎn)估價(jià)師好不好考2022-04-28
- 房地產(chǎn)估價(jià)師就業(yè)前景怎么樣2022-03-31
- 房地產(chǎn)估價(jià)師好不好考2022-03-25
打卡人數(shù)
