房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)?
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【摘要】"房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)?
答疑：
⑴新竣工量(NCt)，指報告期內(nèi)新竣工房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)，可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計。中國竣工量統(tǒng)計指標(biāo)是竣工面積，指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格(或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn))，可正式移交使用的棟棟房屋建筑面積的總和。
?、茰缡Я?δt)，指房屋存量在報告期內(nèi)由于各種原因(毀損、拆遷等)滅失掉的部分。
⑶存量(St)，指報告期期末(如第t年或半年、季度、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)月)已占用和空置的物業(yè)空間總量，單位為建筑面積或套數(shù);數(shù)值上，報告期存量=上期存量+報告期新竣工量-報告期滅失量。
⑷空置量(VCt)，指報告期期末房屋存量中沒有被占用的部分。中國目前空置量的統(tǒng)計是不完整的，是指“報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑;房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積”。
?、煽罩寐?VRt)，指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，VRt=VCt/St;在實際應(yīng)用中，可以根據(jù)房屋的類型特征和空置特征分別進(jìn)行統(tǒng)計，包括不同類型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。
?、士晒┳馐哿?HSRt)，指報告期可供銷售或出租房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)?？晒┳馐哿?上期可供租售數(shù)量-上期吸納量+本期新竣工量。實際統(tǒng)計中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別統(tǒng)計。某時點(diǎn)的空置量通常大于該時點(diǎn)可供租售數(shù)量。
?、朔课菔┕っ娣e(BUCt)指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積和上期開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)為各層建筑面積之和。
⑻房屋新開工面積(CSt)，是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。
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?、推骄ㄔO(shè)周期(CPt)，指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積。
?、慰⒐し课輧r值(VBCt)，指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)竣工房屋的價值一般按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費(fèi)用;不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公和生活用家具的購置等費(fèi)用，購置土地的費(fèi)用，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資。竣工房屋價值一般按工程施工結(jié)算價格計算。
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