房地產(chǎn)價格的特征?
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問題：
房地產(chǎn)價格的特征?
答疑：
房地產(chǎn)價格的特征主要有下列5個：
1.房地產(chǎn)的價格受區(qū)位的影響很大。
2.房地產(chǎn)價格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格。房地產(chǎn)由于不可移動，在交易中可以轉(zhuǎn)移的，不是其實(shí)物而是其所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)益。
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3.房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，也有使用代價的租金。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)房地產(chǎn)由于價值大、壽命長，出現(xiàn)了買賣和租賃兩種方式并存。所以，房地產(chǎn)同時有兩個價格：一是源泉價格，即這里的交換代價的價格(以下簡稱價格);另一個是服務(wù)價格，即這里的使用代價的租金(以下簡稱租金)。
房地產(chǎn)的價格與租金的關(guān)系，就像資本的本金與利息的關(guān)系。如果需要求取價格(相當(dāng)于本金)，只要把握租金(相當(dāng)于利息)與資本化率(相當(dāng)于利息率)，將租金資本化即可;相反，如果需要求取租金，只要把握價格和資本化率，也可求得。具體的求取方法是收益法，此方法將在第六章詳細(xì)介紹。
4.房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的。
5.房地產(chǎn)價格通常是個別形成，容易受交易者的個別因素的影響。
例題：房地產(chǎn)盡管同時有買賣價格和租賃價格，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)但此兩者之間沒有內(nèi)在關(guān)系。(判斷)
答案：錯誤
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