2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》凈收益流模式的確定

　　【摘要】"凈收益流模式的確定"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》凈收益流模式的確定"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!

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　　凈收益流模式的確定：

　　運(yùn)用報(bào)酬資本化法估價(jià)，在求取估價(jià)對(duì)象的凈收益時(shí)，應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象的凈收益在過(guò)去和現(xiàn)在的變動(dòng)情況及預(yù)測(cè)的收益期限，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期的凈收益，并判斷該凈收益流屬于下列哪種類型，以便選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式進(jìn)行計(jì)算：①凈收益每年基本上固定不變;②凈收益每年基本上按某個(gè)固定數(shù)額遞增或遞減;③凈收益每年基本上按某個(gè)固定比率遞增或遞減;④其他有規(guī)律變動(dòng)的情況。

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　　在實(shí)際估價(jià)中采用較多的是凈收益每年不變的公式，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)其凈收益A可能的求取方法有下列3種：

　　(1)“過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法”。這是通過(guò)調(diào)查，求取估價(jià)對(duì)象過(guò)去若干年的凈收益，如過(guò)去3年或5年的凈收益，然后將其簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)作為A。

　　(2)“未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法”。這是通過(guò)調(diào)查，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)若干年的凈收益，如未來(lái)3年或5年的凈收益，然后將其簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)作為A。

　　(3)“未來(lái)數(shù)據(jù)資本化公式法”。

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