2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓
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房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓:
(一)轉(zhuǎn)讓條件
1.以出讓方式取得的土地使用權(quán)
2.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)
(二)轉(zhuǎn)讓程序
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)第二十一條規(guī)定,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30 日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
為了保護已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓人簽訂合同的當事人的權(quán)利,要求房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的雙方當事人在辦完土地使用權(quán)變更登記后30日內(nèi),到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。在辦理備案手續(xù)時,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核項目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定;房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設計、施工、監(jiān)理、材料采購等合同是否作了變更,相關(guān)的權(quán)利、義務是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移;新的項目開發(fā)建設單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件;開發(fā)建設單位的名稱,是否已經(jīng)變更。上述各項均滿足規(guī)定條件,轉(zhuǎn)讓行為有效。如有違反規(guī)定或不符合條件的,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門有權(quán)責令其補辦有關(guān)手續(xù)或者認定該轉(zhuǎn)讓行為無效,并可對違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行處罰。
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備案應當提供的文件,在《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中只提到了房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同,各地在制定具體辦法時應當進一步明確應當提供的證明材料。如受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件、拆遷的落實情況、土地使用權(quán)的變更手續(xù)以及其他的證明材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后30日內(nèi),到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時,尚未完成安置補償?shù)?,原安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人應當書面通知被拆遷人。
房屋拆遷補償安置是房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)之一,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)與被拆遷人的利益密切相關(guān)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目轉(zhuǎn)讓之后能否保證被拆遷人的利益不受損害,是政府部門審查房地產(chǎn)項目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標。這樣規(guī)定的目的是保障被拆遷人的合法權(quán)益,防止在項目轉(zhuǎn)讓過程中或者轉(zhuǎn)讓后,因轉(zhuǎn)讓方、受讓方互相推諉扯皮,使被拆遷人的權(quán)益受到損害。
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