2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬題四

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬題四"，整理如下，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、 管理 和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于( )。

　　A.第一產(chǎn)業(yè)

　　B.第二產(chǎn)業(yè)

　　C.第三產(chǎn)業(yè)

　　D.新興產(chǎn)業(yè)

　　答案：C

　　2、以出讓方式取得 土地 使用權(quán)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)閑置1年以上按出讓金的(　　)以下征收土地閑置費(fèi)。(　　)。

　　A、15%

　　B、20%

　　C、25%

　　D、30%

　　答案：B

　　3、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地( )部門出具證明。

　　A 城市房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.城市房屋拆遷管理部門

　　C.城市規(guī)劃行政主管部門

　　D.城市 建設(shè) 行政主管部門

　　答案：C

　　4、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè) 的《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期為( )年。

　　A.1年

　　B.半年

　　C.2年

　　D.3年

　　答案：A

　　5、城市總體規(guī)劃的期限一般為( )年。

　　A、10

　　B.15

　　C.20

　　D.25

　　答案：C

　　6、下列關(guān)于臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的管理說(shuō)法正確的是( )。

　　A. 批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)3年

　　B. 臨時(shí)建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他設(shè)施。

　　C. 臨時(shí)用地是指由于建設(shè)工程 施工 、堆料或其他原因，需要臨時(shí)使用并不用收回的土地

　　D.臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地都對(duì)城市規(guī)劃的實(shí)施產(chǎn)生重要的影響

　　答案 ：D

　　7、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)分一至四級(jí)，其中一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理須報(bào)( )認(rèn)可。

　　A、縣級(jí)政府建設(shè)主管部門

　　B.市級(jí)政府建設(shè)主管部門

　　C.省級(jí)政府建設(shè)主管部門

　　D.建設(shè)部

　　答案：D

　　8、( )是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

　　A、 商品 房銷售

　　B.商品房預(yù)售

　　C.商品房轉(zhuǎn)讓

　　D.商品房買賣

　　答案：B

　　9、目前實(shí)行的商品房買賣 合同 示范文本指的是( )。

　　A、《商品房買賣合同示范文本》

　　B.《商品房購(gòu)銷合同示范文本》

　　C.《商品房購(gòu)買合同示范文本》

　　D.《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》

　　答案：A

　　10、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　答案：C

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　　11、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍 。

　　A.1至4

　　B.4至6

　　C.4至8

　　D.6至8

　　答案：B

　　12、受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后，估價(jià)老師委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派( )人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定事宜。

　　A 、1人

　　B.3 人

　　C.5人

　　D.7人

　　答案：B

　　13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中四級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在( ) 萬(wàn)元以上

　　A、100

　　B.800

　　C.2000

　　D.5000

　　答案：A

　　14、批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)( )年。

　　A、1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案：B

　　15、建設(shè)工期超過(guò)1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的( )。

　　A、20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　答案：B

　　16、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起( )個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　E.5

　　答案：C

　　17、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有( )年。

　　A、20

　　B.30

　　C.40

　　D.70

　　答案：B

　　18、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

　　A，成交價(jià)格

　　B.正常市場(chǎng)價(jià)格

　　C.評(píng)估價(jià)格

　　D.雙方協(xié)商價(jià)格

　　答案：C

　　19、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。

　　A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

　　B.甲-乙-丙- 丁

　　C.乙-丙-甲-丁

　　D.甲-丙-乙-丁

　　答案：D

　　20、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以( )為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建筑的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。

　　A.經(jīng)營(yíng)

　　B.入股

　　C.營(yíng)利

　　D.聯(lián)營(yíng)

　　答案：C

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　　21、以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以 ( )方式取得的。

　　A、劃撥

　　B、出讓

　　C、轉(zhuǎn)讓

　　D、出租

　　答案：B

　　22、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽定后( )日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　答案：D

　　23、( )是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。

　　A、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

　　B、收取登記費(fèi)

　　C.行使房管權(quán)力

　　D.保護(hù)房管部門的合法權(quán)益

　　答案：A

　　24、 ( )是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。

　　A、變更登記

　　B、他項(xiàng)權(quán)利登記

　　C.注銷登記

　　D.房屋所有權(quán)初始登記

　　答案：C

　　25 、權(quán)屬檔案的( )是權(quán)屬檔案最顯著的特點(diǎn)。

　　A、專業(yè)性

　　B、動(dòng)態(tài)性

　　C.真實(shí)性

　　D.完整性

　　答案：B

　　26、新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后( )個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。

　　A、1

　　B、2

　　C.3

　　D.4

　　答案：C

　　27、特殊的房產(chǎn)登記中，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為( )售房。

　　A.房改

　　B.補(bǔ)貼

　　C.福利

　　D.計(jì)劃

　　答案：A

　　28、 ( )是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。

　　A、動(dòng)態(tài)性

　　B、專業(yè)性

　　C.真實(shí)性

　　D.完整性

　　答案：C

　　29、( )是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。

　　A、房屋使用面積

　　B、房屋建筑面積

　　C.房屋共有建筑面積

　　D.房屋產(chǎn)權(quán)面積

　　答案：D

　　30、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)無(wú)頂蓋的室外樓梯按( )計(jì)算建筑面積。

　　A.按其外圍水平投影面積

　　B.按各層水平投影的一半

　　C.一般不

　　D.按凈面積

　　答案：B

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