房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性?

更新時(shí)間：2016-09-21 14:43:01 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　問(wèn)題：

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性?

　　答疑：

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)作為市場(chǎng)體系的基本組成部分，具有市場(chǎng)的一般規(guī)律性，如受價(jià)值規(guī)律、競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律、供求規(guī)律等的制約。由于房地產(chǎn)商品本身具有區(qū)別于其他商品的獨(dú)特屬性，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中又具有特殊重要的地位，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一系列區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特性，包括：壟斷性、外部性和信息不對(duì)稱(chēng)性等方面。

　　市場(chǎng)供給的壟斷性。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)市場(chǎng)供給在短期內(nèi)缺乏彈性;市場(chǎng)供給具有異質(zhì)性;由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，難以形成統(tǒng)一的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)容易存在部分或地域性的壟斷。如定價(jià)采取價(jià)格領(lǐng)袖制→合謀、壟斷

　　市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性。房地產(chǎn)是人類(lèi)生存、享受、發(fā)展的基本物質(zhì)條件，是一種基本需求，市場(chǎng)需求具有廣泛性;需求者購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)有不同目的和設(shè)想，需求具有多樣性。

　　市場(chǎng)交易的復(fù)雜性。交易是產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定;交易通常需要經(jīng)過(guò)復(fù)雜和嚴(yán)密的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)，交易費(fèi)用多;信息缺乏，交易通常需要房地產(chǎn)中介人員提供服務(wù)。

　　市場(chǎng)價(jià)格與位置密切相關(guān)。物業(yè)價(jià)格與其所處的地理位置關(guān)系極大;價(jià)格總體呈向上波動(dòng)的趨勢(shì);現(xiàn)實(shí)價(jià)格是長(zhǎng)期考慮下個(gè)別形成，不容忽視涉及交易主體的個(gè)別因素的影響。

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　　存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性。房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部性問(wèn)題非常突出。如房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展→財(cái)政收入增加→城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境改善→正外部性;房地產(chǎn)價(jià)格上升→支付能力下降→住房問(wèn)題→金融風(fēng)險(xiǎn)、金融危機(jī)→影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展→負(fù)外部性

　　市場(chǎng)信息的不對(duì)稱(chēng)性。房地產(chǎn)具有的位置固定性、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)異質(zhì)性、弱流動(dòng)性和價(jià)值量大等特性，導(dǎo)致質(zhì)量離散、交易分散、不頻繁且私密性強(qiáng)，從而存在更嚴(yán)重的信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題。解決途徑是發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)，政府加強(qiáng)市場(chǎng)信息發(fā)布工作，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度。

　　以上六個(gè)方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征，但對(duì)某一國(guó)家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還要受其社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，尤其是受到社會(huì)體制的規(guī)定。

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