城市房屋拆遷安置補(bǔ)償費的構(gòu)成?

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　　問題：

　　城市房屋拆遷安置補(bǔ)償費的構(gòu)成?

　　答疑：

　　根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)(2001年6月13日國務(wù)院令第305號)等的規(guī)定，在城市房屋拆遷中發(fā)生的有關(guān)稅費如下：

　　1.被拆除房屋及附屬物的補(bǔ)償費。

　　2.搬遷補(bǔ)助費。

　　3.臨時安置補(bǔ)助費或周轉(zhuǎn)房費。

　　4.拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費。

　　5.拆遷服務(wù)費。

　　6、拆遷管理費。

　　7.政府規(guī)定的其他有關(guān)稅費。

　　第七節(jié) 現(xiàn)行房屋折舊制度

　　建設(shè)部、財政部制定的(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)《房地產(chǎn)單位會計制度——會計科目和會計報表》(1992年6月5日建綜[1992]349號印發(fā))對經(jīng)租房產(chǎn)折舊作了有關(guān)規(guī)定。這些規(guī)定雖然是針對會計上的折舊和“經(jīng)租房產(chǎn)”，但一些參數(shù)，如房屋的耐用年限(壽命)、殘值率等，對于估價上求取建筑物的折舊也有重要參考價值。經(jīng)租房產(chǎn)折舊的有關(guān)規(guī)定如下：

　　經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)分為下列4類7等：

　　1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：全部或承重部分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。包括框架大板與框架輕板結(jié)構(gòu)等房屋。這類房屋一般內(nèi)外裝修良好，設(shè)備比較齊全。

　　2.磚混結(jié)構(gòu)一等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。外墻部分砌磚、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并設(shè)有陽臺，內(nèi)外設(shè)備齊全的單元式住宅或非住宅房屋。

　　3. 磚混結(jié)構(gòu)二等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。外墻是清水墻，沒有陽臺，內(nèi)部設(shè)備不全的非單元式住宅或其他房屋。

　　4.磚木結(jié)構(gòu)一等：材料上等、標(biāo)準(zhǔn)較高的磚木(石料)結(jié)構(gòu)。這類房屋一般是外部有裝修處理、內(nèi)部設(shè)備完善的庭院式或花園洋房等高級房屋。

　　5.磚木結(jié)構(gòu)二等：結(jié)構(gòu)正規(guī)，材料較好，一般外部沒有裝修處理，室內(nèi)有專用上、下水等設(shè)備的普通磚木結(jié)構(gòu)房屋，

　　6.磚木結(jié)構(gòu)三等：結(jié)構(gòu)簡單，材料較差，室內(nèi)沒有專用上、下水等設(shè)備，較低級的磚木結(jié)構(gòu)房屋。

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　　7.簡易結(jié)構(gòu)：如簡易樓、平房、木板房、磚坯、土草房、竹木捆綁房等。

　　計算折舊必須確定房產(chǎn)的價值、使用年限、殘值和清理費用，計算公式為：

　　年折舊額=原價×(1一殘值率)÷耐用年限

　　房屋耐用年限。各種結(jié)構(gòu)房屋的耐用年限一般為：

　　1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年。

　　2.磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年。

　　3.磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年。

　　4.磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。

　　5.磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。

　　6.磚木結(jié)構(gòu)三等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。

　　7.簡易結(jié)構(gòu)10年。

　　房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價值;清理費用是指拆除房屋和搬運廢棄物所發(fā)生的費用;殘值減去清理費用，即為殘余價值，其與房屋造價的比例為殘值率。

　　各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為：(1)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)0;(2)磚混結(jié)構(gòu)一等2%;(3)磚混結(jié)構(gòu)二等2%;(4)磚木結(jié)構(gòu)一等6%;(5)磚木結(jié)構(gòu)二等4%;(6)磚木結(jié)構(gòu)三等3%;(7)簡易結(jié)構(gòu)0。

　　例題：(95年考試題)

　　同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序為( )

　　A、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房

　　B、非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房

　　C、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房

　　D、非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房

　　答案：C

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