報酬資本化法的優(yōu)缺點?
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【摘要】"報酬資本化法的優(yōu)缺點"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"報酬資本化法的優(yōu)缺點?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
報酬資本化法的優(yōu)缺點?
答疑：
報酬資本化法的優(yōu)點是：①指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預(yù)期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時間價值，邏輯嚴(yán)密，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)有很強(qiáng)的理論基礎(chǔ);②每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀并容易理解;③由于具有同等風(fēng)險的任何投資的報酬率應(yīng)是相近的，所以不必直接依靠與估價對象的凈收益流模式相同的房地產(chǎn)來求取報酬率，而通過其他具有同等風(fēng)險的投資的收益率也可以求取報酬率。
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但由于報酬資本化法需要預(yù)測未來各期的凈收益，從而較多地依賴于估價師的主觀判斷，并且各種簡化的凈收益流模式不一定符合實際情況。當(dāng)相似的預(yù)期收益存在大量的可比市場信息時，直接資本化法會是相當(dāng)可靠的。當(dāng)市場可比信息缺乏時，報酬資本化法則能提供一個相對可靠的評估價值，因為估價師可以通過投資者在有同等風(fēng)險的投資上所要求的收益率來確定估價對象的報酬率。
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