資本化率和收益乘數(shù)的求取方法?

更新時(shí)間：2016-09-09 10:05:01 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　【摘要】"資本化率和收益乘數(shù)的求取方法"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"資本化率和收益乘數(shù)的求取方法?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

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　　問(wèn)題：

　　資本化率和收益乘數(shù)的求取方法?

　　答疑：

　　針對(duì)本知識(shí)點(diǎn)提問(wèn)? 資本化率和收益乘數(shù)都可采用市場(chǎng)提取法，通過(guò)市場(chǎng)上近期交易的與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式(包括凈收益的變化、收益期限的長(zhǎng)短)等相同的許多類(lèi)似房地產(chǎn)的有關(guān)資料(由這些資料可求得年收益和價(jià)格)求取。資本化率(R)還可通過(guò)凈收益率(NIR)與有效毛收入乘數(shù)(EGIM)之比、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)資本化率與報(bào)酬率的關(guān)系(見(jiàn)后面"資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系")及投資組合技術(shù)(見(jiàn)本章第六節(jié))求取。

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