國有土地使用權(quán)出讓評估的特點?
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【摘要】"國有土地使用權(quán)出讓評估的特點"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"國有土地使用權(quán)出讓評估的特點?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
國有土地使用權(quán)出讓評估的特點?
答疑：
①土地出讓拍賣底價評估應采用公開市場價值標準
土地出讓拍賣屬于自主性拍賣，拍賣的時機、底價都由土地供應方根據(jù)市場情況自主確定，如果未達到拍賣底價，出讓方可以收回拍賣標的，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)另行拍賣;與強制拍賣則不同，強制拍賣底價評估時要考慮其短期強制處分標的物時造成的價值折減，而土地出讓拍賣底價評估則可以完全采用公開市場價值標準。
?、诠纼r時點一般為估價作業(yè)日期以后某一時點
拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)時，其拍賣底價估價時點為宗地拍賣出讓日;招標方式出讓國有土地使用權(quán)時，其招標底價估價時點為宗地招標出讓日;協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)時，其協(xié)議底價估價時點為宗地協(xié)議出讓日;以劃撥方式取得的土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓時，補交土地使用權(quán)出讓金的估價時點，為受讓方可辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)開始日。
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?、鄄煌鲎尫绞娇蓚?cè)重采用不同的估價方法
國有土地使用權(quán)出讓價格評估為政策性估價范圍。拍賣方式出讓土地使用權(quán)時，宜重點選取市場比較法、假設(shè)開發(fā)法兩種評估方法;協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)時，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)宜重點選取成本法、基準地價系數(shù)修正法。
?、芩鸭袌鲑Y料時，尤其應注重所選實例的可替代性
注意所選取的可比實例和待估宗地有相同的土地利用方式和處于相同特征的同一區(qū)域或鄰近地區(qū)，或處于同一供求圈內(nèi)或同一等級土地內(nèi)。
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