長期趨勢法的理論依據(jù)?
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【摘要】"長期趨勢法的理論依據(jù)"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"長期趨勢法的理論依據(jù)?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
長期趨勢法的理論依據(jù)?
答疑：
房地產(chǎn)價(jià)格通常波動(dòng)，在短期內(nèi)難以看出其變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢，但從長期來看，會(huì)呈現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢。
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因此，當(dāng)需要評(píng)估(通常是預(yù)測)某宗(或某類)房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，可以搜集該宗(或該類)房地產(chǎn)過去至現(xiàn)在較長一段時(shí)期的歷史價(jià)格資料，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑦@些歷史價(jià)格編排成時(shí)間序列，從而找出該宗(或該類)房地產(chǎn)的價(jià)格隨著時(shí)間的變化而變動(dòng)的過程、方向、程度和趨勢，然后進(jìn)行外延或類推，這樣就可以作出對(duì)該宗(或該類)房地產(chǎn)的價(jià)格在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(通常為未來)比較肯定的推測和科學(xué)的判斷，即評(píng)估(預(yù)測)出了該宗 (或該類)房地產(chǎn)的價(jià)格。
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