長期趨勢的測定主要有哪些?
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【摘要】"長期趨勢的測定"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"長期趨勢的測定主要有哪些?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
長期趨勢的測定主要有哪些?
答疑：
長期趨勢的測定主要是求趨勢值，而測定長期趨勢值的方法主要有：擴大時距法、移動平均法和最小二乘法。擴大時距法是指通過擴大動態(tài)序列各項指標(biāo)所屬的時間，從而消除因時距短而使各指標(biāo)值受偶然性因素影響所引起的波動，以便使經(jīng)修勻過的動態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動總趨勢的方法。
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移動平均法是指對動態(tài)序列進行逐期移動以擴大時距，同時對時距已擴大了的新動態(tài)序列的各項指標(biāo)值分別計算序時平均數(shù)，從而由移動平均數(shù)形成一列派生動態(tài)序列的方法。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)而通過移動平均得到的一系列移動序時平均數(shù)分別就是各自對應(yīng)時期的趨勢值。最小二乘法，又稱最小平方法，是估計回歸模型參數(shù)的常用方法。其基本原理是：要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小，以此擬合出優(yōu)良的趨勢模型，從而測定長期趨勢。
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