2016年房地產估價師《理論與方法》農地征用費的構成

更新時間：2016-08-10 09:48:02 來源：環(huán)球網校

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　　農地征用費的構成

　　根據《中華人民共和國土地管理法》(1998年8月29日修訂)等法律、法規(guī)的規(guī)定，在征用農地中發(fā)生的有關稅費如下：

　　1.土地補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產值的6-10倍。征用其他土地的土地補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費的標準規(guī)定。

　　2.安置補助費。征用耕地的安置補助費，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4-6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產值的15倍。征用其他土地的安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費的標準規(guī)定。

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　　3.地上附著物和青苗的補償費。(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)地上附著物和青苗的補償費包括房屋、農田基礎設施、樹木、青苗等的補償費，其標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

　　4.新菜地開發(fā)建設基金(征用城市郊區(qū)菜地的)。

　　5.耕地開墾費(占用耕地的)。

　　6.耕地占用稅(占用耕地的)。

　　7.征地管理費。是由用地單位在征地費總額的基礎上按一定比例支付的管理費用。