簡述假設開發(fā)法的理論依據(jù)?
瀏覽
收藏
【摘要】"假設開發(fā)法的理論依據(jù)"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"簡述假設開發(fā)法的理論依據(jù)?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
特別推薦：2017年房地產(chǎn)估價師考試關于假設開發(fā)法答疑匯總
問題：
簡述假設開發(fā)法的理論依據(jù)?
答疑：
假設開發(fā)法的理論依據(jù)與收益法相同，是預期原理。假設開發(fā)法估價的基本思路用這樣一個例子可以較好地反映出來。該例子是模擬一個典型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在公平競爭、土地由出價最高者獲得的土地市場上取得一塊房地產(chǎn)開發(fā)用地，是如何思考其愿意支付的最高價格的：
假如有一塊房地產(chǎn)開發(fā)用地要出讓或轉讓，同時有許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)想得到它，作為其中一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將愿意出價多少?首先，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要深入調(diào)查、分析該塊土地的內(nèi)外部狀況和當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況，如該塊土地的位置、四至、面積(包括規(guī)劃總用地面積、建設用地面積和代征地面積)、形狀、地形、地勢、地基(工程地質(zhì))、土壤、開發(fā)程度、交通條件、周圍環(huán)境和景觀、規(guī)劃條件(如土地用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率，以及配套建設保障性住房、公共服務設施等要求)和將擁有的土地權利等。
編輯推薦：
2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容，祝考試順利！
【摘要】"假設開發(fā)法的理論依據(jù)"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"簡述假設開發(fā)法的理論依據(jù)?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
最新推薦：2017年房地產(chǎn)估價師考試關于假設開發(fā)法答疑匯總
其次，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)調(diào)查、分析得到的該塊土地的內(nèi)外部狀況和當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況，研究、判斷該塊土地的最高最佳利用，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)即在規(guī)劃允許的范圍內(nèi)最適宜做何種用途、建筑規(guī)模多大、什么檔次。例如，是建住宅還是建寫字樓或商場、酒店;如果建住宅，是建普通住宅還是建高檔公寓或別墅。
接下來，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要預測在未來適當?shù)臅r候銷售(包括預售、建成后銷售)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)，價格將是多少;在取得該塊土地時作為買方需要繳納的契稅等"取得稅費"將是多少;為了開發(fā)和售出該房地產(chǎn)，支出將是多少，包括建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息(該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入的資金有些是自己的，有些是向銀行借的，有些還可能是通過其他融資渠道獲得的，但都要計算利息，因為借入的資金要支付利息，自有的資金要考慮其機會成本);在出售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)時作為賣方需要繳納的營業(yè)稅等"銷售稅費"將是多少。此外，還不能忘了要獲取開發(fā)利潤。但期望所獲取的開發(fā)利潤既不能過高也不能過低。因為過高就會導致出價較低，從而在取得該塊土地的競爭中將得不到它;過低(如低于相同或相似的房地產(chǎn)開發(fā)活動的正常利潤，或者低于將有關資金、時間和精力投到其他方面所能獲得的利潤)還不如將有關資金、時間和精力投到其他方面，這是基于機會成本的考慮。
編輯推薦：
2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容，?？荚図樌?/p>
最新資訊
- 利好！房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書可以作為職稱申報條件？2025-02-24
- 2024房地產(chǎn)估價師考試題型2024-10-22
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試方式2024-10-10
- 2024房地產(chǎn)估價師考試科目有哪些？2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試題型和考試科目2024-09-24
- 2023年天津房地產(chǎn)估價師考試題型2023-08-11
- 注冊房地產(chǎn)估價師含金量怎么樣2022-09-18
- 2022年貴州房地產(chǎn)估價師對應的職稱2022-07-21
- 2022房地產(chǎn)估價師好不好考2022-04-28
- 房地產(chǎn)估價師就業(yè)前景怎么樣2022-03-31
打卡人數(shù)
