最具權(quán)威的《資產(chǎn)評估法》釋義公開出版

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"最具權(quán)威的《資產(chǎn)評估法》釋義公開出版，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　《中華人民共和國資產(chǎn)評估法釋義》(以下簡稱《釋義》)已由中國民主法治出版社公開出版?！夺屃x》由全國人大常委會法工委行政法室主任袁杰等主編，副主任黃薇等副主編。該書準確、詳盡、通俗地解釋了資產(chǎn)評估法每個條文的含義和立法背景。

　　關(guān)于評估行政管理部門，《釋義》明確，目前國務院有關(guān)評估行政管理部門包括財政部、國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部、商務部、中國保險監(jiān)督管理委員會五個部門。這五個部門應當按照各自職責分工，分別對評估行業(yè)進行監(jiān)督管理。

　　關(guān)于評估師資格，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)《釋義》明確，考慮到資產(chǎn)評估法是評估行業(yè)的一般法，而城市房地產(chǎn)管理法是包括房地產(chǎn)評估管理在內(nèi)的有關(guān)房地產(chǎn)管理的特別法，按照特別法優(yōu)于普通法適用的原則，對房地產(chǎn)估價從業(yè)人員的資格管理，城市房地產(chǎn)管理法有特別規(guī)定的，可以優(yōu)先適用。資產(chǎn)評估法放開了評估從業(yè)人員的準入門檻，但是根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法第58條的規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度，這屬于特別法對評估管理的特殊規(guī)定，按照特別法優(yōu)于一般法適用的原則，房地產(chǎn)估價師目前仍實行資格認證制度。

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　　關(guān)于評估機構(gòu)設立條件，《釋義》明確，法律并未對評估師必須屬于同一專業(yè)類別做出強制要求。尤其是公司形式的評估機構(gòu)應當有八名以上評估師，絕不能理解為成立一家礦業(yè)權(quán)評估機構(gòu)應當有八名以上的礦業(yè)權(quán)評估師，或者成立一家土地估價機構(gòu)應當有八名以上的土地估價師，有關(guān)評估行政管理部門更不能做出類似規(guī)定。而是應當從降低評估機構(gòu)設立門檻的角度，理解為有八名以上評估師(例如兩名土地估價師、兩名礦業(yè)權(quán)評估師、兩名房地產(chǎn)估價師、兩名企業(yè)價值等資產(chǎn)評估師)就可以設立同時進行土地估價、礦業(yè)權(quán)評估、房地產(chǎn)估價、企業(yè)價值等資產(chǎn)評估的綜合性評估機構(gòu)。此外，法律并未對合伙人或股東必須為自然人做出強制要求，意味著一名法人股東可以與兩名自然人股東設立公司形式的評估機構(gòu)。

　　關(guān)于評估機構(gòu)備案，《釋義》明確，備案是按照評估機構(gòu)所從事評估業(yè)務的專業(yè)領(lǐng)域向有關(guān)評估行政管理部門備案。如從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的，向住房和城鄉(xiāng)建設部門備案;從事土地估價業(yè)務的，向國土資源管理部門備案等。綜合性評估機構(gòu)需要向所從事評估專業(yè)領(lǐng)域的各個主管部門備案。

　　關(guān)于法定評估業(yè)務，《釋義》明確，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)應當具備兩個要素，一是涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項，二是法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的。只有兩個要素都具備，才屬于法定評估業(yè)務。目前已有七部法律，包括公司法、證券法、公路法、企業(yè)國有資產(chǎn)評估法、城市房地產(chǎn)管理法、拍賣法、政府采購法等，均已經(jīng)規(guī)定了涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押、股東出資、股票和債券發(fā)行、房地產(chǎn)交易等業(yè)務，必須要進行評估。此外《國有土地上房屋征收與補償條例》等16部行政法規(guī)規(guī)定對涉及房屋征收補償、礦產(chǎn)資源開采、金融機構(gòu)抵押貸款等多種業(yè)務，必須要進行評估。此外，承辦法定評估業(yè)務的必須是至少兩名屬于同一相應專業(yè)類別的評估師，例如，承辦房地產(chǎn)類法定評估業(yè)務，必須指定至少兩名房地產(chǎn)評估師承辦。不符合這一要求的，評估機構(gòu)屬于“指定不符合本法規(guī)定的人員從事評估業(yè)務”。

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