城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序和方法?
瀏覽
收藏
【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序和方法?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，�？荚図樌�!
特別推薦：2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試答疑問(wèn)題匯總
問(wèn)題：
城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序和方法?
答疑：
城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的含義城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本程序和方法如下：
(1)制定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估作業(yè)方案。
(2)明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵和表達(dá)方式。
(3)劃分土地級(jí)別或不同均質(zhì)地域。其中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)劃分土地級(jí)別應(yīng)按照《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(GB/Tl8507-2001)規(guī)定的內(nèi)容、程序和方法等進(jìn)行。
編輯推薦：
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)匯總
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)匯總
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容，�？荚図樌�
【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序和方法?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，�？荚図樌�!
特別推薦：2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試答疑問(wèn)題匯總
(4)抽樣評(píng)估若干宗地的價(jià)格。這是在劃分出的各個(gè)土地級(jí)別或均質(zhì)地域內(nèi)，按照具有代表性、分布均勻等原則，選擇若干宗地，然后由估價(jià)師調(diào)查搜集這些宗地的相關(guān)市場(chǎng)交易資料、經(jīng)營(yíng)收益資料或開(kāi)發(fā)費(fèi)用資料等，運(yùn)用市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等適宜的估價(jià)方法評(píng)估出這些宗地的正常市場(chǎng)價(jià)格，通常應(yīng)求出土地單價(jià)或樓面地價(jià)，并進(jìn)行市場(chǎng)狀況、土地使用期限、容積率、土地開(kāi)發(fā)程度等調(diào)整，將這些宗地的價(jià)格統(tǒng)一到已明確的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵上來(lái)。
(5)計(jì)算各個(gè)土地級(jí)別或均質(zhì)地域的地價(jià)。土地級(jí)別或均質(zhì)地域的地價(jià)是某個(gè)特定的土地級(jí)別或均質(zhì)地域的土地單價(jià)或樓面地價(jià)，它代表或反映著該土地級(jí)別或均質(zhì)地域內(nèi)土地價(jià)格的正常水平。土地級(jí)別或均質(zhì)地域的地價(jià)計(jì)算，是分別以每個(gè)土地級(jí)別或均質(zhì)地域?yàn)榉秶�，求取各該土地�?jí)別或均質(zhì)地域內(nèi)所抽查評(píng)估出的若干宗地單價(jià)或樓面地價(jià)的平均數(shù)、中位數(shù)或眾數(shù)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)計(jì)算出的土地級(jí)別或均質(zhì)地域的地價(jià)，相應(yīng)有土地級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)和路線價(jià)。
(6)綜合確定基準(zhǔn)地價(jià)。
(7)編寫(xiě)基準(zhǔn)地價(jià)使用說(shuō)明。
編輯推薦：
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)匯總
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)匯總
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容，�？荚図樌�！
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型2024-10-22
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試方式2024-10-10
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目有哪些？2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型和考試科目2024-09-24
- 2023年天津房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型2023-08-11
- 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師含金量怎么樣2022-09-18
- 2022年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)應(yīng)的職稱2022-07-21
- 2022房地產(chǎn)估價(jià)師好不好考2022-04-28
- 房地產(chǎn)估價(jià)師就業(yè)前景怎么樣2022-03-31
- 房地產(chǎn)估價(jià)師好不好考2022-03-25
打卡人數(shù)
