2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》模擬訓(xùn)練一

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　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】房地產(chǎn)市場由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進(jìn)交易的組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成。參見教材P29。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境中，政治環(huán)境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題。參見教材P30。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】由社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素。參見教材P30。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】基礎(chǔ)設(shè)施狀況，屬于房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境中的經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素。參見教材P30。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)交易過程中提供估價(jià)服務(wù)，在房地產(chǎn)產(chǎn)品租售之前進(jìn)行估價(jià)，以確定其最可能實(shí)現(xiàn)的租金或者售價(jià)水平。參見教材P34。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】房地產(chǎn)市場的壟斷競爭特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。參見教材P35-36。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】投資結(jié)構(gòu)：投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化。參見教材P36。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 C選項(xiàng)屬于商業(yè)物業(yè)市場。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)參見教材P37。

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】按《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式，在存量房地產(chǎn)市場，則存在租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險(xiǎn)等子市場。參見教材P38。

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】商品住房空置率=商品住房空置量÷商品住房總量=450÷3750=12%，所以選B。參見教材P39。

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　　11、2010年某市可供租售房屋面積3000萬㎡，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡;當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬㎡，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租住宅面積為320萬㎡。該市2010年住宅市場吸納率為(　)。

　　A、71.11%

　　B、88.89%

　　C、91.67%

　　D、93.33%

　　12、某銷售型住房市場年初的住房存量為120萬套，其中空置待售住房6萬套，本年新竣工住房15萬套，銷售住房12萬套，則吸納周期為(　)年。

　　A、0.50

　　B、1.25

　　C、1.75

　　D、3.64

　　13、某市2011年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是(　)。

　　A、半個(gè)月

　　B、2個(gè)月

　　C、半年

　　D、2年

　　14、房地產(chǎn)價(jià)格，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)通常用不同類型房屋的(　)表示。

　　A、中位數(shù)價(jià)格

　　B、銷售價(jià)格

　　C、抽樣價(jià)格

　　D、成交價(jià)格

　　15、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對(duì)數(shù)為(　)。

　　A、房地產(chǎn)平均價(jià)格

　　B、房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

　　C、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　D、房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格

　　16、(　)是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷售、未來6各月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對(duì)潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

　　A、住房市場指數(shù)

　　B、住房價(jià)格合理性指數(shù)

　　C、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　D、房地產(chǎn)眾數(shù)價(jià)格

　　17、房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括(　)。

　　A、房地產(chǎn)市場需求的廣泛性

　　B、房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

　　C、土地所有權(quán)的排他性

　　D、土地的有限性

　　18、解決房地產(chǎn)市場信息不對(duì)稱問題的主要途徑不包括(　)。

　　A、發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專業(yè)服務(wù)

　　B、政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作

　　C、加強(qiáng)開發(fā)商的管理體制

　　D、提高房地產(chǎn)市場的透明度

　　19、在我國土地公有制下，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)房地產(chǎn)權(quán)益通常是由一定期限的(　)組成。

　　A、土地使用權(quán)

　　B、土地所有權(quán)

　　C、房屋所有權(quán)

　　D、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

　　20、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)(　)。

　　A、減少

　　B、增加

　　C、不變

　　D、同步遞減

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　　11、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】吸納率=報(bào)告期內(nèi)吸納量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。參見教材P41。

　　12、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】此題的關(guān)鍵是首先要明白可供租售量、吸納量和吸納周期的定義。吸納周期=可供租售量/吸納量=(6+15)/12=1.75(年)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)參見教材P42。

　　13、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】吸納周期=1/吸納率。參見教材P42。

　　14、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】房地產(chǎn)價(jià)格，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價(jià)格表示。參見教材P42。

　　15、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】價(jià)格指數(shù)的定義。參見教材P42。

　　16、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】住房市場指數(shù)是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷售、未來6各月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對(duì)潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。參見教材P43。

　　17、

　　【正確答案】 A 【答案解析】供給的壟斷與需求無直接關(guān)系。參見教材P43。

　　18、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】解決房地產(chǎn)市場信息不對(duì)稱問題的主要途徑，就是發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專業(yè)服務(wù)，政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作，提高房地產(chǎn)市場的透明度。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)參見教材P45。 19、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】在我國土地公有制下，房地產(chǎn)權(quán)益通常是由一定期限的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)組成。參見教材P45。

　　20、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價(jià)格比發(fā)生變化、售價(jià)太高，對(duì)出租住宅的需求就會(huì)增加。參見教材P46。

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