2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試章節(jié)試題一

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試章節(jié)試題一"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　一、單項選擇題

　　1、下列不屬于構(gòu)筑物的是(　)。

　　A.儲藏室

　　B.煙囪

　　C.隧道

　　D.道路

　　2、建筑密度等于(　)/建筑用地面積。

　　A.總建筑面積

　　B.土地總面積

　　C.建筑頂層面積

　　D.建筑基底總面積

　　3、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)(　)。

　　A.債權(quán)

　　B.物權(quán)

　　C.二者皆可

　　D.二者皆不

　　4、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的是(　)。

　　A.所有權(quán)

　　B.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.質(zhì)權(quán)

　　5、區(qū)位因房地產(chǎn)的(　)而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。

　　A.體量龐大

　　B.價值量大

　　C.不可移動

　　D.權(quán)益特性

　　6、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是(　)。

　　A.地役權(quán)

　　B.土地使用權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.租賃權(quán)

　　7、(　)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　A.用益物權(quán)

　　B.擔(dān)保物權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.租賃權(quán)

　　8、經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的外部性在房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的(　)。

　　A.相互影響性

　　B.壽命長久性

　　C.數(shù)量有限性

　　D.保值增值性

　　9、房地產(chǎn)的(　)特性，是房地產(chǎn)有別于其他財產(chǎn)的主要之處。

　　A.不可移動

　　B.供給有限

　　C.價值量大

　　D.用途多樣

　　10、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的(　)特性。

　　A.不可移動

　　B.用途多樣

　　C.相互影響

　　D.易受限制

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　　答案部分：

　　1、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑物，如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。

　　2、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。

　　3、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)。

　　4、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)。

　　5、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：區(qū)位原本是房地產(chǎn)的外在因素，因房地產(chǎn)的不可移動而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。

　　6、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：租賃權(quán)屬于債權(quán)。

　　7、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　8、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：了解“外部性”的含義。

　　9、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：不可移動特性也稱為位置固定性，是房地產(chǎn)最重要的一個特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財產(chǎn)的主要之處。

　　10、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：房地產(chǎn)具有相互影響特性，從而一宗房地產(chǎn)的價值不僅與其自身狀況直接相關(guān)，而且與周圍的房地產(chǎn)狀況密切相關(guān)，受周圍房地產(chǎn)利用的影響。