2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》講義報(bào)酬率的求取7.5
【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試為10月15日-16日,為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》講義報(bào)酬率的求取7.5",本文系統(tǒng)闡述了報(bào)酬率的求取的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)您有所幫助,祝考試順利!
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報(bào)酬率的求取知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn),現(xiàn)整理如下:
第七章 收益法及其運(yùn)用
第五節(jié) 報(bào)酬率的求取
報(bào)酬率的實(shí)質(zhì):
針對(duì)本知識(shí)點(diǎn)提問(wèn)?報(bào)酬率(yield rate,Y)也稱(chēng)為回報(bào)率、收益率,是一種折現(xiàn)率,是與利率、內(nèi)部收益率(internal rate of return,IRR,也稱(chēng)為內(nèi)部報(bào)酬率)同性質(zhì)的比率。進(jìn)一步弄清報(bào)酬率的內(nèi)涵,還需要弄清一筆投資中投資回收與投資回報(bào)的含義及其之間的區(qū)別。投資回收是指所投入資本的收回,即保本。投資回報(bào)是指所投入資本全部收回以后的額外所得,即報(bào)酬。以向銀行存款為例,投資回收就是向銀行存人本金的收回,投資回報(bào)就是從銀行得到的利息。
報(bào)酬率的求取方法:
針對(duì)本知識(shí)點(diǎn)提問(wèn)?了解了報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)后,下面介紹求取報(bào)酬率的三種主要方法。這些方法都有一些前提條件,如要求房地產(chǎn)市場(chǎng)較發(fā)達(dá)等。
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(一)累加法
累加法(built-up method)是將報(bào)酬率視為包含無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率兩大部分,然后分別求出每一部分,再將它們相加得到報(bào)酬率的方法。
(二)市場(chǎng)提取法
市場(chǎng)提取法(market extraction method)是利用與估價(jià)對(duì)象具有相同或相似收益特征的可比實(shí)例的價(jià)格、凈收益等資料,選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式,反求出報(bào)酬率的方法。
(三)投資報(bào)酬率排序插入法
收益法估價(jià)采用的報(bào)酬率是典型投資者在房地產(chǎn)置業(yè)投資中所要求的報(bào)酬率。由于具有同等風(fēng)險(xiǎn)的任何投資的報(bào)酬率應(yīng)是相近的,所以可通過(guò)與獲取估價(jià)對(duì)象凈收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的投資的報(bào)酬率來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的報(bào)酬率。
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