2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》公式考點凈收益
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【導(dǎo)讀】為了幫助考生全面復(fù)習(xí)2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試課程，系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試教材的相關(guān)重點，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》公式考點凈收益"，主要闡述了凈收益的知識點，供大家參考，祝學(xué)習(xí)愉快!
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凈收益知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點，現(xiàn)整理如下：
凈收益：
·潛在毛收入(PGI) ;·有效毛收入(EGI) ;·凈運(yùn)營收益(NOI) ;·稅前現(xiàn)金流量(PTCF) ;·運(yùn)營費(fèi)用率(OER)
·稅后現(xiàn)金流量(ATCF) ;·凈收益率(NIR)
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2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點匯總
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·凈收益率=1—運(yùn)營費(fèi)用率
·凈收益=潛在毛收入—空置等造成的收入損失—運(yùn)營費(fèi)用
=有效毛收入—運(yùn)營費(fèi)用(運(yùn)營費(fèi)用，不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、會計上的折舊額、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅)
·有租約限制下的價值=無租約限制下的價值 — 承租****益的價值
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