2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》寫字樓物業(yè)的分類考點

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　　寫字樓物業(yè)的分類知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點，現(xiàn)整理如下：

　　寫字樓物業(yè)的分類：

　　進行寫字樓物業(yè)管理的第一步，就是通過對寫字樓市場的調(diào)查分析，并結(jié)合所管理的寫字樓物業(yè)本身的狀況，對寫字樓進行市場定位。為了做到這一點，寫字樓物業(yè)管理人員通常先將寫字樓物業(yè)進行分類。寫字樓分類在我國尚無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)人員主要依照其所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力進行分類。國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級。

　　(一)甲級寫字樓

　　具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美。甲級寫字樓通常有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時的維護維修及保安服務(wù)。

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　　(二)乙級寫字樓

　　具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進的(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。

　　(三)丙級寫字樓

　　物業(yè)已使用的年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求;建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足低收入租戶的需求并與其租金支付能力相適應(yīng);相對于乙級寫字樓，雖然租金較低，但仍能保持一個合理的出租率。

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