2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》公式考點成本法

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　　成本法的基本公式知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點，現(xiàn)整理如下：

　　成本法的基本公式：

　　·成本法最基本的公式為：房地產(chǎn)價格=重新購建價格一折舊

　　·新開發(fā)土地價格=取得待開發(fā)土地的成本+土地開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用十銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤

　　上式中：

　　·開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率=開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的總面積/開發(fā)區(qū)用地總面積×100%

　　·新開發(fā)區(qū)某宗土地的單價=(取得該用地的總代價+土地開發(fā)總成本+總管理費(fèi)用+總投資利息+總銷售費(fèi)用+總銷售稅費(fèi)+ 總開發(fā)利潤)/(用地總面積×開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓面積的比率)×用途、區(qū)位等因素調(diào)整系數(shù)

　　·求取該荒地開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地平均單價的過程如下：

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　　該荒地開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的總價=取得該荒地的總代價十土地開發(fā)總成本 十總管理費(fèi)用十總投資利息+

　　總銷售費(fèi)用+總銷售稅費(fèi)+ 總開發(fā)利潤

　　=取得該荒地的總代價十土地開發(fā)總成本 十總管理費(fèi)用十總投資利息+可轉(zhuǎn)讓熟地的總價×銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤的比率得出：

　　·該荒地開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的總價= (取得該荒地的總代價 十土地開發(fā)總成本十總管理費(fèi)用十總投資利息)

　　1—銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤的比率

　　·該荒地開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的平均單價=取得該荒地的總代價+土地開發(fā)總成本+總管理費(fèi)用+總投資利息

　　(1—銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤的比率)×可轉(zhuǎn)讓熟地面積

　　= (取得該荒地的總代價+土地開發(fā)總成本+總管理費(fèi)用十總投資利息)

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　　(1—銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤的比率)×可轉(zhuǎn)讓熟地面積比率×該荒地總面積

　　·新建房地價格=土地得成本+土地開發(fā)成本+建筑物建造成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤

　　·新建建筑物價格=建筑物建造成本+管理費(fèi)用+投資利息銷售費(fèi)用+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤

　　·舊房地價格=土地的重新取得價格+建筑物的重新購建價格—建筑物重新購建價格

　　·舊建筑物價格=建筑物的重新購建價格—建筑物的折舊

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