2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》市場調(diào)查的步驟考點

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　　市場調(diào)查的步驟知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點，現(xiàn)整理如下：

　　市場調(diào)查的步驟：

　　步驟：①確定問題和調(diào)查目標(biāo);②制定調(diào)查計劃;③收集信息;④分析信息;⑤報告結(jié)果

　　㈠確定問題和調(diào)查目標(biāo)

　　調(diào)查項目可分成三類：①試探性調(diào)查：通過收集初步的數(shù)據(jù)揭示問題的真正性質(zhì)，提出一些推測和新想法;②描述性調(diào)查：明確一些特定的量值;③因果性調(diào)查：檢驗因果關(guān)系。

　?、?制定調(diào)查計劃：資料來源、調(diào)查方法、調(diào)查手段、抽樣方案和聯(lián)系方法

　　1.資料來源：是收集二手資料、一手資料，或是兩者都要收集。二手資料是調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。

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　　2.調(diào)查方法：收集一手資料的方法有觀察、專題討論、問卷調(diào)查和實驗四種方法。

　　3.調(diào)查手段：問卷是收集一手資料時最普遍采用的手段。

　　4.抽樣方案：在設(shè)計抽樣方案時，須確定的問題是：①抽樣單位。②樣本規(guī)模。③抽樣程序。

　　5.聯(lián)系方法：一般有郵寄、電話和面訪三種聯(lián)系方法。

　?、缡占畔ⅲ菏鞘袌稣{(diào)查中成本最高，最容易出錯的階段。

　　㈣分析信息：從收集的信息和數(shù)據(jù)中提煉出與調(diào)查目標(biāo)相關(guān)的信息，對主要變量可以分析其離散性并計算平均值，同時還可以采用統(tǒng)計技術(shù)和決策模型來進行分析。

　　㈤報告結(jié)果：對信息進行分析和提煉，總結(jié)歸納出主要的調(diào)查結(jié)果并報告給決策人員。

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