2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》土地征用與法律特征考點(diǎn)

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　　土地征用與法律特征知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現(xiàn)整理如下：

　　土地征用具有以下法律特征：

　　(1)以國家的名義進(jìn)行，具有強(qiáng)制性。

　　征地是國家作為全社會(huì)的組織者與管理者而依法進(jìn)行的一項(xiàng)活動(dòng)，只有國家才可以為之，任何組織或個(gè)人均無權(quán)擅自征用土地。同時(shí)，國家為公共利益的需要，征用集體所有

　　的土地或者對(duì)國有土地進(jìn)行調(diào)整時(shí)，被征用單位應(yīng)當(dāng)服從國家的需要，不得阻撓。這是憲法和法律賦予國家的一項(xiàng)權(quán)利，因此，土地征用具有強(qiáng)制性。

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　　(2)合法性。

　　國家建設(shè)征用土地必須依法進(jìn)行。

　　(3)補(bǔ)償性。

　　《中共中央關(guān)于完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》(2003年10月14日中國共產(chǎn)黨第十六屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議通過)明確要求，要按照保障農(nóng)民權(quán)益、控制征地規(guī)模的原則，改革征地制度，完善征地程序。嚴(yán)格界定公益性和經(jīng)營性建設(shè)用地，征地時(shí)必須符合土地利用總體規(guī)劃和用途管制，及時(shí)給予農(nóng)民合理補(bǔ)償。

　　(4)對(duì)象的廣泛性。

　　(5)土地征用權(quán)屬的變更性。

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