2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》常見(jiàn)錯(cuò)誤房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣(mài)估價(jià)的特點(diǎn)

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　　房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣(mài)估價(jià)的特點(diǎn)：

　　(1)強(qiáng)制處分

　　處分行為在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，如果拍賣(mài)不成，通常由法院主持將拍賣(mài)標(biāo)的物折價(jià)抵償債務(wù)。

　　(2)快速變現(xiàn)

　　買(mǎi)受人(購(gòu)得拍賣(mài)標(biāo)的的竟買(mǎi)人)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，因此其價(jià)格一般較正常交易低。

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　　(3)成交價(jià)格一般低于正常市場(chǎng)價(jià)格

　　原因有三：

　�、偈袌�(chǎng)需求面窄、推廣力度小;

　�、诨�于消費(fèi)者的心理預(yù)期;

　�、塾捎谫�(gòu)買(mǎi)者要支付拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭金等額外成本。

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