2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》閑置土地的認(rèn)定考點(diǎn)
【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試預(yù)計(jì)為10月15日-16日,為幫助考生更好的參加房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試,環(huán)球網(wǎng)校小編為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》閑置土地的認(rèn)定考點(diǎn)",本文系統(tǒng)闡述了閑置土地的認(rèn)定的知識點(diǎn),希望對您有所幫助,祝考試順利!
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閑置土地的認(rèn)定知識點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn),現(xiàn)整理如下:
閑置土地的認(rèn)定:
閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后,未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意,超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。
具有下列情形之一的,也可以認(rèn)定為閑置土地:①國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期,自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的;
②已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的;③法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
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閑置土地的處置方式:
對于閑置土地的處置有下列方式:①延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間,但最長不得超過l年;②改變土地用途,辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè);③安排臨時(shí)使用,待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后,重新批準(zhǔn)開發(fā),土地增值的,由政府收取增值地價(jià);④政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè);⑤政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者,對原建設(shè)項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)建設(shè),并對原土地使用者給予補(bǔ)償;⑥土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書,將土地使用權(quán)交還給政府。原土地使用者需要使用土地時(shí),政府應(yīng)當(dāng)依照土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書的約定供應(yīng)與其交還土地等價(jià)的土地。
對因政府、政府有關(guān)部門行為造成的閑置土地,土地使用者支付部分土地有償使用費(fèi)或者征地費(fèi)的,除選擇上述方式以外,可以按照實(shí)際交款額占應(yīng)交款額的比例折算,確定相應(yīng)土地給原土地使用者使用,其余部分由政府收回。
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