2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》房地產(chǎn)抵押估價的法律規(guī)定考點

　　【導讀】為了幫助考生全面復習2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試課程，系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試教材的相關重點，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》房地產(chǎn)抵押估價的法律規(guī)定考點"，主要闡述了房地產(chǎn)抵押估價的法律規(guī)定的知識點，供大家參考，祝學習愉快!

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　　房地產(chǎn)抵押估價的法律規(guī)定知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點，現(xiàn)整理如下：

　　房地產(chǎn)抵押估價的法律規(guī)定：

　　房地產(chǎn)抵押估價，應依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》及最高人民法院的司法解釋、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》、《關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產(chǎn)抵押估價管理有關問題的通知》，《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》等進行?，F(xiàn)將有關法規(guī)中規(guī)定的可以設定抵押的房地產(chǎn)、不得設定抵押的房地產(chǎn)、其他限制條件及與估價有關的內容主要歸納如下。

　　可以設定抵押的房地產(chǎn)及對其抵押時的要求：

　　(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

　　(2)抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物;

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　　(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

　　(4)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產(chǎn);

　　(5)依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權;

　　(6)以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權;

　　(7)以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押;

　　(8)以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押;

　　(9)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內的建設用地使用權同時抵押;

　　(10)以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。

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