2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》房地產(chǎn)投資之弊考點
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房地產(chǎn)投資之弊知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點,現(xiàn)整理如下:
房地產(chǎn)投資之弊:
房地產(chǎn)投資也并不是十全十美,它也有其自身的缺點。這些缺點突出表現(xiàn)在:
(1)變現(xiàn)性差。房地產(chǎn)被認為是一種非流動性資產(chǎn),由于把握房地產(chǎn)的質(zhì)量和價值需要一定的時間,其銷售過程復(fù)雜且交易成本較高,因此它很難迅速無損地轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金。房地產(chǎn)的變現(xiàn)性差往往會使房地產(chǎn)投資者因為無力及時償還債務(wù)而破產(chǎn)。
(2) 投資數(shù)額巨大。不論是開發(fā)投資還是置業(yè)投資,所需的資金常常涉及到幾百萬、幾千萬甚至數(shù)十億元人民幣,即使令投資者只支付30%的資本金用作前期投資或首期付款,也超出了許多投資者的能力。大量自有資本的占用,使得在宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)短期危機時,投資者的凈資產(chǎn)迅速減少。
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(3)投資回收周期較長。除了房地產(chǎn)開發(fā)投資隨著開發(fā)過程的結(jié)束在三至五年就能收回投資外,置業(yè)投資的回收期,少則十年八年,長則二三十年甚至更長,要承受這么長時間的資金壓力和市場風(fēng)險,對投資者資金實力的要求很高。
(4)需要專門的知識和經(jīng)驗。由于房地產(chǎn)開發(fā)涉及的程序和領(lǐng)域相當(dāng)復(fù)雜,直接參與房地產(chǎn)開發(fā)投資就要求投資者具備專門的知識和經(jīng)驗,因此限制了參與房地產(chǎn)開發(fā)投資的人員的數(shù)量。置業(yè)投資者要想達到預(yù)期的投資目標,同樣也對其專業(yè)知識和經(jīng)驗有較高的要求。
此外應(yīng)該指出的是,本節(jié)介紹的房地產(chǎn)投資的形式與優(yōu)缺點主要是針對直接投資而言的。對于小額投資者來說,他們實際上可以通過購買房地產(chǎn)公司發(fā)行的股票、房地產(chǎn)投資信托公司的債券等間接地進行房地產(chǎn)投資。
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