2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》經(jīng)濟新形勢下的房地產(chǎn)金融趨勢命題點

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　　【導(dǎo)讀】為了幫助考生全面復(fù)習(xí)2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試課程，系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試教材的相關(guān)重點，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》經(jīng)濟新形勢下的房地產(chǎn)金融趨勢命題點"，主要闡述了經(jīng)濟新形勢下的房地產(chǎn)金融趨勢的知識點，供大家參考，祝學(xué)習(xí)愉快!

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，我們認(rèn)為一個重要的趨勢，就是海外基金，就是信托基金介入到當(dāng)前的市場環(huán)境中，對于我們國內(nèi)是一個非常好的現(xiàn)象，通過一個打包的投資，或者它通過其他的相關(guān)的開發(fā)，或者是股權(quán)合作，介入相關(guān)的房地產(chǎn)項目中，對于缺少資金的項目，起到非常好的融資作用，在06年我們認(rèn)為，或者在新的一年里面，海外資金進(jìn)入中國，或者是所謂的專業(yè)房地產(chǎn)投資資金在國內(nèi)的星期，應(yīng)該是一個非常重要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，或者是一個市場現(xiàn)狀，我們現(xiàn)在知道的通過公開媒體知道的一些資金涉足哪些行業(yè)，實際上非常少的，實際上有大量的歐洲和美國的資金，在東南亞地區(qū)和新加坡，正在非常關(guān)注中國的房地產(chǎn)市場，他們想投資中國的房地產(chǎn)市場，通過這種態(tài)勢和我們的一個分析，和我們的了解來看，這樣一個金融市場的發(fā)展，在06年應(yīng)該是一個主旋律，所以我們覺得這是一個非常重要的趨勢。

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　　然后是基金的介入，對于我們行業(yè)是一個非常好的資金作用，基金不只是融資手段，可以幫助我們的企業(yè)更好的經(jīng)營和管理，因為它有專業(yè)的團隊運作，幫助我們的企業(yè)，加速我們成熟的過程，加速我們現(xiàn)代化管理的過程，這也是非常好的幫助，通過它的規(guī)模性的投資，可以有效的控制我們整個的市場的發(fā)展規(guī)范，這樣的話，也是起到非常好的規(guī)模效應(yīng)，所以簡單來說，我們認(rèn)為房地產(chǎn)在06年的態(tài)勢應(yīng)該是非常好的。以上是和大家簡單的做一下分享，希望大家有所了解和重視。

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　　成本法需要注意以下幾個問題

　　1)成本法中開發(fā)成本可劃分為土地開發(fā)成本和建筑物建設(shè)成本。主要包括：①勘察設(shè)計和前期工程費;②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費;③商品房建筑安裝工程費;④公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費;⑤其他工程費。這里要搞清哪幾項歸土地開發(fā)成本，哪幾項歸建筑物建造成本。

　　需要明確的是：上述成本組成內(nèi)容中，①項一般情況下歸屬于土地開發(fā)成本，②項如果取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地是熟地，只包含部分基礎(chǔ)設(shè)施費，則部分屬于土地開發(fā)成本，部分屬于土地取得成本。如果全部包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，②、③、④項是建筑物建造成本，⑤項應(yīng)更多可歸于建筑物建造成本中。

　　2)紅線內(nèi)市政費用應(yīng)包括在建造成本中。

　　3)要記住不可預(yù)見費用的含義及具體包括內(nèi)容。

　　4)勘察設(shè)計、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、不可預(yù)見費、紅線內(nèi)市政費，一般應(yīng)包含在土地開發(fā)成本中并參與計息。

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