2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考前訓(xùn)練1

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　　1、對于建筑面積計(jì)算應(yīng)計(jì)算全面積的范圍的說法不正確的是(　 )。

　　A.室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積

　　B.設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積

　　C.坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計(jì)算建筑面積

　　D.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、陽臺、落地櫥窗等，應(yīng)按其圍護(hù)面積計(jì)算建筑面積

　　2、防震縫的寬度在任何情況下不得小于(　 )mm。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　3、關(guān)于設(shè)計(jì)變更發(fā)生后，承包合同價(jià)款的變更，下列說法不正確的是(　 )。

　　A.設(shè)計(jì)變更發(fā)生后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計(jì)變更確定后14日內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款

　　B.承包人在確定變更后14日內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告的，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更

　　C.工程師應(yīng)該在收到變更合同價(jià)款報(bào)告后7日內(nèi)予以確認(rèn)

　　D.如無正當(dāng)理由，在報(bào)告送達(dá)7日后變更合同價(jià)款報(bào)告自動生效

　　4、簽訂委托拍賣合同的宗旨是(　 )。

　　A.拍賣人的信息盡量詳細(xì)

　　B.委托人的信息盡量詳細(xì)

　　C.雙方的權(quán)利義務(wù)盡量清晰

　　D.拍賣標(biāo)的描述盡量詳細(xì)

　　5、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，工藝設(shè)計(jì)的評價(jià)指標(biāo)包括(　 )。

　　A.凈現(xiàn)值、凈年值

　　B.內(nèi)部收益率、差額內(nèi)部收益率

　　C.投資回收期

　　D.單位面積造價(jià)和經(jīng)營費(fèi)用

　　6、實(shí)體法的主要內(nèi)容是(　 )。

　　A.規(guī)定主體的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系

　　B.規(guī)定主體的職權(quán)、職責(zé)關(guān)系

　　C.保證主體的權(quán)利和義務(wù)得以實(shí)現(xiàn)所需程序或手續(xù)

　　D.保證主體的職權(quán)和職責(zé)得以履行所需程序或手續(xù)

　　7、在壟斷競爭市場上，廠商長期均衡的條件是(　 )

　　A.AR=MC

　　B.MR=MC=AR=AC

　　C.MR=SMC=LMC，AR=SAC=LAC

　　D.MR=MC

　　8、建筑制圖中，根據(jù)“國標(biāo)"規(guī)定，總圖以(　 )為單位。

　　A.毫米

　　B.厘米

　　C.分米

　　D.米

　　9、根據(jù)水位高低與地下室地坪的關(guān)系，下列屬于地下室的防潮、防水的構(gòu)造做法的是(　 )。

　　A.防潮與排水相結(jié)合

　　B.卷材防水

　　C.防水層防水

　　D.鋼筋混凝土防水

　　10、債權(quán)人投保債務(wù)人信用風(fēng)險(xiǎn)的為保證保險(xiǎn)，債務(wù)人為自己的信用投保的是信用保隆(　 )

　　A.對

　　B.錯

　　參考答案：

　　1、A　2、B　3、D　4、C　5、ABC　6、AB　7、C　8、D　9、ABD　10、B

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　　1、關(guān)于固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的說法中，正確的是(　 )。

　　A.課稅對象是在我國境內(nèi)所有用于固定資產(chǎn)的各種資金

　　B.計(jì)稅依據(jù)是固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)際完成的投資額

　　C.投資方向調(diào)節(jié)稅實(shí)行幅度定額稅率，共五個(gè)檔次

　　D.對所有經(jīng)濟(jì)適用房都按零稅率項(xiàng)目對待

　　E.從1996年起，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫停征收

　　2、國家制定房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)，但是各地可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，制定相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過國家限定標(biāo)準(zhǔn)的20%。(　 )

　　A.對

　　B.錯

　　3、行政劃撥土地的范圍包括(　 )。

　　A.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

　　B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

　　C.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

　　D.政府在年度用地計(jì)劃中安排的經(jīng)濟(jì)適用房

　　E.社會非贏利性用地

　　4、經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(　 )的，由原注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊。

　　A.不具有完全民事行為能力

　　B.受刑事處罰

　　C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)2年(含2年)以上

　　D.同時(shí)在兩個(gè)及兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

　　E.有效期滿未申請續(xù)期注冊

　　5、公告是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序。(　 )

　　A.對

　　B.錯

　　6、下列對國家實(shí)行土地登記注冊核發(fā)證書表述，錯誤的是(　 )。

　　A.屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》

　　B.屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》

　　C.使用國有土地的，核發(fā)《國有土地所有證》

　　D.使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》

　　7、物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是(　 )。

　　A.社會化

　　B.專業(yè)化

　　C.現(xiàn)代化

　　D.市場化

　　8、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立(　 )，用于擔(dān)保公司清算時(shí)對其所擔(dān)保債務(wù)的清償。

　　A.保證金制度

　　B.置業(yè)擔(dān)保基金

　　C.風(fēng)險(xiǎn)基金制度

　　D.風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

　　9、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)白選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。(　 )

　　A.對

　　B.錯

　　10、1994年《土地管理法》的頒布實(shí)施標(biāo)志著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展邁入了法制管理的新時(shí)期，為依法管理房地產(chǎn)市場奠定了堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)。(　 )

　　A.對

　　B.錯

　　參考答案:

　　1、ABD 2、B 3、ABCD 4、ABCD 5、B 6、C 7、D 8、C 9、A 10、B