2022環(huán)球網(wǎng)校二建《建筑實(shí)務(wù)》精選高頻考點(diǎn)：施工合同變更與索賠

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2022二建《建筑實(shí)務(wù)》精選考點(diǎn)及練習(xí)題：施工合同變更與索賠

【考點(diǎn)12】施工合同變更與索賠

【考查分值】約4分

【考點(diǎn)頻率】5年3次，2020案例，2021單選，2021案例

【考點(diǎn)難度】★★★★★

一、質(zhì)量保證金

質(zhì)量保證金：不得超過工程價(jià)款結(jié)算總額的3%，在工程項(xiàng)目竣工前已繳納履約保證金的，建設(shè)單位不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金，并按規(guī)定退還保證金及銀行同期存款利息。

二、變更估價(jià)程序

1.承包人應(yīng)在收到變更指示后14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價(jià)申請(qǐng)。

2.監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價(jià)申請(qǐng)后7天內(nèi)審查完畢并報(bào)送發(fā)包人，監(jiān)理人對(duì)變更估價(jià)申請(qǐng)有異議，通知承包人修改后重新提交。

3.發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價(jià)申請(qǐng)后14天內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認(rèn)可承包人提交的變更估價(jià)申請(qǐng)。

4.因變更引起的價(jià)格調(diào)整應(yīng)計(jì)入最近一期的進(jìn)度款中支付。

三、工程簽證

由于業(yè)主或非施工單位的原因造成的停工、窩工，業(yè)主只負(fù)責(zé)停窩工人工費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而不是當(dāng)?shù)卦靸r(jià)部門頒布的工資標(biāo)準(zhǔn)，只負(fù)責(zé)租賃費(fèi)或攤銷費(fèi)而不是機(jī)械臺(tái)班費(fèi)。

四、施工索賠

索賠事件發(fā)生后，通常按照以下步驟進(jìn)行：

(1)索賠意向通知。在干擾事件發(fā)生后，承包商必須按照合同約定迅速做出反應(yīng)，在一定時(shí)間內(nèi)(合同示范文本為28天)，向工程師和業(yè)主遞交索賠意向通知。

(2)索賠的內(nèi)部處理。

(3)提交索賠報(bào)告。

(4)解決索賠。

【考點(diǎn)擴(kuò)展】

1.索賠成立的條件：

工期索賠—非施工方原因、超過總時(shí)差、時(shí)效內(nèi)

成本索賠—非施工方原因、非不可抗力、時(shí)效內(nèi)

2.索賠對(duì)象：按合同關(guān)系索賠。

【考點(diǎn)經(jīng)典題】

【2020案例節(jié)選】

背景資料：

建設(shè)單位投資興建酒店工程，地下1層，地上5層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，頂層為鋼結(jié)構(gòu)，建筑面積8000平方米，總投資4500.00萬(wàn)元。招標(biāo)文件的部分內(nèi)容為：每月按照完成工作量的85%支付進(jìn)度款;項(xiàng)目履約保證金采用銀行保函方式，為簽約合同價(jià)的10%;工程質(zhì)量保證金為結(jié)算額的5%(每月完成工作量中扣除)，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門認(rèn)為部分條款不妥，提出改正意見。

【問題】

1.指出招標(biāo)文件中的不妥之處，并說(shuō)明理由。

【2021單選】

發(fā)包人提出設(shè)計(jì)變更時(shí)，向承包人發(fā)出變更指令的是( )。

A.監(jiān)理人

B.發(fā)包人

C.設(shè)計(jì)人

D.承包人

【2021案例】

背景資料：

建設(shè)單位A與總承包公司B于5月 30日簽訂了某科研實(shí)驗(yàn)樓的總承包合同，合同中約定了變更工作事項(xiàng)。B公司編制施工組織設(shè)計(jì)與進(jìn)度計(jì)劃，并獲得監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。

B公司將工程樁分包給C公司，并簽訂了分包合同，施工內(nèi)容為混凝土灌注樁600根，樁直徑600mm，樁長(zhǎng)20m，混凝土充盈系數(shù)1.1。分包合同約定，6月18日開工，7月17日完工，打樁工程直接費(fèi)單價(jià)為280元/m³，綜合費(fèi)率為直接費(fèi)的20%。

在施工過程中發(fā)生了下列事件;

事件一：出于C公司樁機(jī)故障，C公司于6月16日以書面形式向B公司提交了延期開工申請(qǐng)，工程于6月21日開工。

事件二：由于建設(shè)單位圖紙?jiān)?，監(jiān)理工程師發(fā)出6月25日開始停工、6月27日復(fù)工指令。7月1日開始連續(xù)下一周罕見大雨，工程樁無(wú)法施工，停工7天。

事件三：7月10日，由于建設(shè)單位圖紙變更，監(jiān)理工程師下達(dá)指令，增加100根工程樁(樁型同原工程樁)。B公司書面向監(jiān)理工程師提出了工程延期及變更估價(jià)申請(qǐng)。

【問題】

1.事件一中，C公司提出的延期申請(qǐng)是否有效?說(shuō)明理由。

2.事件二中，工期索賠是否成立?說(shuō)明理由。如果成立索賠工期為多少天?

3.事件三中，可索賠工期多少天?列出計(jì)算式。合理的索賠金額是多少(保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)?

并列出計(jì)算式，工程樁直接費(fèi)單價(jià)是否可以調(diào)整?說(shuō)明理由。

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