環(huán)球網(wǎng)校2020年二建《工程法規(guī)》考前基礎特訓模擬題6：物權種類及相關物權

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環(huán)球網(wǎng)校2020年二建《工程法規(guī)》考前基礎特訓模擬題6：物權種類及相關物權

一、物權的種類

物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

所有權：是所有人依法對自己財產(chǎn)(包括不動產(chǎn)和動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權利。所有權是物權中最重要也是最完全的一種權利。

處分權是所有人的最基本的權利，所有權內(nèi)容的核心。

用益物權：用益物權是權利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

擔保物權：擔保物權是權利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情 形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

二、與土地相關的物權

1、土地所有權

城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地自留山屬于農(nóng)民集體所有。

2、建設用地使用權

建設用地使用權只存在于國有土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。是使用權人對國家所有的土地享有占有、使用、收益的權利。

建設用地使用權可地上、地表、地下分別設立。

設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。國家嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。

3、地役權

是用益物權，為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。

【易考習題】

1[單選題]根據(jù)《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，(　)。

A.自動續(xù)期

B.依法辦理手續(xù)后續(xù)期

C.自動消滅

D.由主管部門注銷

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

2[多選題]國有建設用地使用權的用益物權，可以采取(　)方式設立。

A.出資

B.出讓

C.劃撥

D.抵押

E.轉讓

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。設立建設用地使用權，可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

3[單選題]國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括(　)。

A.占有權

B.使用權

C.收益權

D.所有權

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利。

4[單選題]下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內(nèi)的建設用地使用權一并處分的是(　)。

A.轉讓

B.抵押

C.出資入股

D.投?；馂碾U

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當滿足三個條件：(1)當事人應采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設用地使用權的剩余年限;(2)應向登記機關申請變更登記;(3)附著其上的建筑物等一并處分。

5[單選題]甲房地產(chǎn)公司在A地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠800萬元，乙工廠在20年內(nèi)不在本廠區(qū)建設15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項，后來，甲公司將A地塊的建設用地使用權轉讓給丙置業(yè)公司，關于A地塊權利的說法，正確的是(　)。

A.甲公司對乙工廠的土地擁有地役權

B.甲公司對乙工廠的土地擁有擔保物權

C.甲公司給定的權利自合同公正后獲得

D.甲公司轉讓A地塊后，丙公司不享有該項權利

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。選項B，甲公司對乙工廠的土地擁有地役權而不是擔保物權;選項C，合同自簽訂并生效時，地役權成立;選項D，轉讓時不影響地役權，地役權隨建設用地使用權一并轉讓。

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