2020年二級(jí)建造師《工程法規(guī)》章節(jié)模擬試題：建設(shè)工程物權(quán)制度

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2020年二級(jí)建造師《工程法規(guī)》章節(jié)模擬試題：建設(shè)工程物權(quán)制度

【考點(diǎn)】

第一章　建筑工程基本法規(guī)知識(shí)

第四節(jié)　建設(shè)工程物權(quán)制度

一、物權(quán)種類及相關(guān)物權(quán)

物權(quán)的種類包括所有權(quán)(占有、使用、收益、處分)，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

與土地相關(guān)的物權(quán)：土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)。

二、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓

1.不動(dòng)產(chǎn)：登記主義，登記時(shí)設(shè)立。屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可不登記

2.動(dòng)產(chǎn)：交付主義，占有或交付時(shí)設(shè)立。

【典型例題】

1【例題·單選題】關(guān)于物權(quán)的說(shuō)法，正確的是(　)。

A.同一物的擔(dān)保物權(quán)人與所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)為同一人

B.用益物權(quán)人可以是該物的所有權(quán)人

C.未經(jīng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)者同意，土地所有人不得在該地塊設(shè)立地役權(quán)

D.物權(quán)的變動(dòng)只能基于合同關(guān)系

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是土地相關(guān)的物權(quán)。所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)(包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。由上可知，選項(xiàng)A和B錯(cuò)誤。選項(xiàng)C，土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。選項(xiàng)D，物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)往往是合同關(guān)系，如買賣合同導(dǎo)致物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

2【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于(　)。

A.所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.準(zhǔn)物權(quán)

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是物權(quán)的種類。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

3【例題·單選題】國(guó)有建設(shè)用地使用者依法對(duì)土地享有的權(quán)利不包括(　)。

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.收益權(quán)

D.所有權(quán)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

4【例題·多選題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的是(　)。

A.建設(shè)用地使用權(quán)只可以在地上設(shè)立

B.建設(shè)用地使用權(quán)因出讓合同生效而設(shè)立

C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期

D.建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地

E.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采取出讓或劃撥的方式

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，建設(shè)用地使用權(quán)可以在地表、地下或者地上分別設(shè)立;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

5【例題·單選題】建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場(chǎng)地開(kāi)辟道路就近運(yùn)輸建筑材料。經(jīng)雙方訂立合同，約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費(fèi)用，該企業(yè)向建設(shè)單位提供場(chǎng)地。在此合同中，建設(shè)單位擁有的權(quán)利是(　)。

A.相鄰權(quán)

B.地役權(quán)

C.土地出租權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。地役權(quán)是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

6【例題·多選題】關(guān)于地役權(quán)的說(shuō)法，正確的有(　)。

A.需役地上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)

B.地役權(quán)的設(shè)立是為了提高供役地的使用效率

C.地役權(quán)未經(jīng)登記不得對(duì)抗需役地人

D.地役權(quán)由需役地人單方設(shè)立

E.地役權(quán)屬于用益物權(quán)

『正確答案』AE

『答案解析』本題考查的是地役權(quán)。需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。

7【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，(　)。

A.自動(dòng)續(xù)期

B.依法辦理手續(xù)后續(xù)期

C.自動(dòng)消滅

D.由主管部門注銷

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

8【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況下動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自(　)起發(fā)生效力。

A.買賣合同生效

B.轉(zhuǎn)移登記

C.雙方達(dá)成一致

D.買方占有

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)來(lái)說(shuō)，實(shí)行的是登記主義，即登記時(shí)設(shè)立。屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可不登記。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)來(lái)說(shuō)，實(shí)行的是交付主義，占有或交付時(shí)設(shè)立。

9【例題·單選題】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，正確的是(　)。

A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法登記

B.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立屬自愿登記

C.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立自合同成立之日時(shí)生效

D.不動(dòng)產(chǎn)登記由合同簽訂地的登記機(jī)構(gòu)辦理

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)。選項(xiàng)A表述正確，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法登記;不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

10【例題·多選題】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現(xiàn)為(　)。

A.合同自成立時(shí)生效

B.合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效

C.未辦理物權(quán)登記合同無(wú)效

D.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力

E.合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)。選項(xiàng)B、C、E錯(cuò)誤，合同的生效和物權(quán)的變動(dòng)無(wú)關(guān)。

11【例題·單選題】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，正確的是(　)。

A.經(jīng)依法登記，發(fā)生設(shè)立效力

B.合同簽字蓋章，發(fā)生設(shè)立效力

C.依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記

D.未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)交易合同無(wú)效

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法按照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

12【例題·單選題】甲將閑置不用的工程設(shè)備出售給乙，雙方約定3天后交付設(shè)備，次日，甲又將該設(shè)備賣給丙，并向丙交付了該設(shè)備。經(jīng)查，丙不知甲與乙之間有合同關(guān)系。關(guān)于甲、乙、丙之間的合同效力的說(shuō)法，正確的是(　)。

A.甲與乙、丙之間的合同均有效

B.甲與乙之間的合同無(wú)效，甲與丙之間的合同有效

C.甲與乙、丙之間的合同均無(wú)效

D.甲與乙之間的合同先生效后失效，甲與丙之間的合同有效

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)。甲與乙，甲與丙之間的合同均是有效的，但由于甲丙之間交付了設(shè)備，根據(jù)《物權(quán)法》，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。因此甲丙之間已轉(zhuǎn)讓了物權(quán)，但并不等于甲乙之間的合同失效。正確的處理是，甲乙之間已轉(zhuǎn)讓物權(quán)，所以設(shè)備歸丙所有，但甲乙之間合同有效，根據(jù)此合同，甲向乙承擔(dān)違約責(zé)任。

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