2018年二級(jí)建造師《施工管理》考試要點(diǎn)：施工合同管理(二)
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【摘要】2018年二級(jí)建造師《施工管理》考試要點(diǎn)：施工合同管理(二)。2018二級(jí)建造師備考已經(jīng)開(kāi)始了一段時(shí)間，今日小編整理了施工管理考試要點(diǎn)，希望大家在學(xué)習(xí)時(shí)能利用好這些資料。
2018年二級(jí)建造師《施工管理》考試要點(diǎn)：施工合同管理(二)承發(fā)包模式
施工承發(fā)包的模式比較
| 平行承發(fā)包 | 施工總承包 | 施工總承包管理 | |
| 發(fā)包特點(diǎn) | 1.業(yè)主分別與多個(gè)施工單位簽合同，實(shí)行總價(jià)合同 | 1.委托一個(gè)施工單位（多個(gè)施工單位組成的聯(lián)合體）做為總包，承擔(dān)施工任務(wù)的執(zhí)行和組織，實(shí)行總價(jià)合同， 2.經(jīng)業(yè)主同意可自主分包 3.負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主指定分包和自行分包的管理 |
1.委托的施工總承包管理單位只負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工組織和管理， 2.一般不承擔(dān)施工任務(wù)（要想承擔(dān)施工任務(wù)可通過(guò)竟標(biāo)獲�。� 3.一般不與分包商簽合同（由業(yè)主作簽） 4.業(yè)主的分包商要經(jīng)過(guò)它的認(rèn)可 |
| 工作程序 | 部分施工圖完成即可招標(biāo)（各分包投標(biāo)報(bào)價(jià)有據(jù)） | 待全部施工圖完成后再招標(biāo)（投標(biāo)報(bào)價(jià)有據(jù)） | 招標(biāo)不考慮施工圖設(shè)計(jì)的完成情況，（各分包投標(biāo)報(bào)價(jià)有據(jù)） |
| 費(fèi)用控制 | 對(duì)投資早期控制不利（要等最后一個(gè)合同出來(lái)才能確定總價(jià)， | 投資早期控制有利（報(bào)價(jià)有據(jù)） | 投資早期控制不利，（等最后一個(gè)合同出來(lái)才能確定總價(jià)）總包管理合同只確定管理費(fèi) |
| 進(jìn)度控制 | 一部分設(shè)計(jì)完成就可招標(biāo)，有利縮短建設(shè)周期 | 建設(shè)周期長(zhǎng)，是這種模式的最大缺點(diǎn) 對(duì)進(jìn)度控制不利 |
一部分設(shè)計(jì)完成就可招標(biāo)，有利縮短建設(shè)周期 |
| 質(zhì)量控制 | 有利質(zhì)量控制（合同控制、他人約束） | 對(duì)總承包的依賴大 | 合同控制、他人約束，有利質(zhì)量控制 |
| 合同管理 | 合同數(shù)量多，管理工作量大 | 合同關(guān)系簡(jiǎn)單，合同管理工作量大大減小 | 合同數(shù)量多，管理工作量大 |
| 組織協(xié)調(diào) | 協(xié)調(diào)工作量大，對(duì)業(yè)方不利 | 協(xié)調(diào)工作量小 | 協(xié)調(diào)工作量小。業(yè)主負(fù)擔(dān)大大減輕這是這種委托形式的基本出發(fā)點(diǎn) |
| 適用于 | 規(guī)模大，不太容易選擇總包、時(shí)間緊迫只有設(shè)計(jì)邊施工、業(yè)主經(jīng)驗(yàn)豐富、管理能力強(qiáng) | 工期要求不嚴(yán)，容易選擇總包 往往總包價(jià)高 |
工程規(guī)模大，業(yè)主經(jīng)驗(yàn)、管理能力不強(qiáng)、工期要求緊迫 |
施工總承包模式和施工總承包管理模式的區(qū)別
| 施工總承包 | 施工總承包管理 | |
| 開(kāi)展工作程序不同 | 待全部施工設(shè)計(jì)完成后開(kāi)始招投標(biāo)，再施工 | 不依賴施工圖的完成情況 （在很大程度上縮短了建設(shè)周期） |
| 合同關(guān)系不完全相同 | 與業(yè)主簽訂合同，與自行分包商簽訂合同， | 一般情況下，由業(yè)主與分包商簽訂合同 |
| 對(duì)分包的選擇不同 | 業(yè)主認(rèn)可時(shí)，總包選擇分包 | 所有分包由業(yè)主決策，但要經(jīng)總包管理單位的認(rèn)可，如果其對(duì)某分包不滿意，業(yè)主執(zhí)意不肯更換，或拒絕對(duì)該分包承擔(dān)管理責(zé)任 |
| 對(duì)分包付款不完全相同 | 由總包直接支付（分包合同價(jià)對(duì)業(yè)主是透明的） | 可由業(yè)主直接支付（經(jīng)其認(rèn)可），也可由總包管理單位支村，后者更有利于管理 |
| 合同價(jià)格不同 | 簽承發(fā)包價(jià)，它賺取總包與分包之間的差價(jià) | 總包管理費(fèi)（不賺總包與分包之間的差價(jià) |
| 相同：承擔(dān)相同的管理責(zé)任（對(duì)分包的總體管理和協(xié)調(diào)） | ||
2018年二級(jí)建造師《施工管理》考試要點(diǎn)：施工合同管理(二)。以上學(xué)習(xí)資料大家學(xué)的如何?學(xué)習(xí)二級(jí)建造師，知識(shí)點(diǎn)配備考題是最好的學(xué)習(xí)資料，希望小編精心整理的參考資料大家能盡快掌握。
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