2017年二級建造師《施工管理》考點(diǎn)講解：2Z106011施工發(fā)承包的主要類型

　　【摘要】《建設(shè)工程施工管理》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試施工管理考點(diǎn)，對于知識點(diǎn)的融會貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點(diǎn)，本文為：2017年二級建造師《施工管理》考點(diǎn)講解：2Z106011施工發(fā)承包的主要類型，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

　　2Z106010 施工發(fā)承包模式

　　2Z106011 施工發(fā)承包的主要類型

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　　一、施工平行發(fā)承包模式

　　(一)平行承發(fā)包的含義

　　平行承發(fā)包，又稱為分別承發(fā)包，是指發(fā)包方根據(jù)建設(shè)工程項目的特點(diǎn)、項目進(jìn)展情況和控制的要求等因素，將建設(shè)工程項目按照一定的原則分解，將其施工任務(wù)分別發(fā)包給不同的施工單位，各個施工單位分別與發(fā)包方簽訂施工承包合同。(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理施工發(fā)承包的主要類型)

　　平行承發(fā)包的一般工作程序為施工圖設(shè)計完成→施工招投標(biāo)→施工→完工驗收。一般情況下，發(fā)包人在選擇施工承包單位時通常根據(jù)施工圖進(jìn)行施工招標(biāo)，即施工圖設(shè)計已經(jīng)完成，每個施工承包合同都可以實行總價合同。

　　(二)施工平行承發(fā)包的特點(diǎn)(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理施工發(fā)承包的主要類型)

　　1. 費(fèi)用控制

　　(1)對每一部分工程施工任務(wù)的發(fā)包，都以施工圖設(shè)計為基礎(chǔ)，投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)報價較有依據(jù)，工程的不確定性程度降低了，對合同雙方的風(fēng)險也相對降低了;

　　(2)每一部分工程的施工，發(fā)包人都可以通過招標(biāo)選擇最好的施工單位承包，對降低工程造價有利;

　　(3)對業(yè)主來說，要等最后一份合同簽訂后才知道整個工程的總造價，對投資的早期控制不利。

　　2. 進(jìn)度控制

　　(1)某一部分施工圖完成后，即可開始這部分工程的招標(biāo)，開工日期提前，可以邊設(shè)計邊施工，縮短建設(shè)周期;

　　(2)由于要進(jìn)行多次招標(biāo)，業(yè)主用于招標(biāo)的時間較多。

　　3. 質(zhì)量控制

　　(1)符合質(zhì)量控制上的“他人控制”原則，對業(yè)主的質(zhì)量控制有利;

　　(2)合同交界面比較多，應(yīng)非常重視各合同之間界面的定義，否則對質(zhì)量控制不利。

　　4. 合同管理

　　(1)業(yè)主要負(fù)責(zé)所有施工承包合同的招標(biāo)、合同談判、簽約，招標(biāo)及合同管理工作量大，對業(yè)主不利;

　　(2)業(yè)主要負(fù)責(zé)對多個施工承包合同的跟蹤管理，工作量較大。

　　5. 組織與協(xié)調(diào)

　　業(yè)主要負(fù)責(zé)對所有承包商的管理及組織協(xié)調(diào)，承擔(dān)類似于總承包管理的角色，工作量大，對業(yè)主不利。

　　(三)施工平行承發(fā)包的應(yīng)用(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理施工發(fā)承包的主要類型)

　　對施工任務(wù)的平行發(fā)包，發(fā)包方可以根據(jù)建設(shè)項目的結(jié)構(gòu)進(jìn)行分解發(fā)包，也可以根據(jù)建設(shè)項目施工的不同專業(yè)系統(tǒng)進(jìn)行分解發(fā)包。

　　二、施工總承包模式

　　(一)施工總承包的含義

　　施工總承包，是指發(fā)包方將全部施工任務(wù)發(fā)包給一個施工單位或由多個施工單位組成的施工聯(lián)合體或施工合作體，施工總承包單位主要依靠自己的力量完成施工任務(wù)。經(jīng)發(fā)包人同意，施工總承包單位可以根據(jù)需要將施工任務(wù)的一部分分包給其他符合資質(zhì)的分包人。

　　施工總承包的一般工作程度為：(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理施工發(fā)承包的主要類型)

　　施工圖設(shè)計完成→施工總承包的招投標(biāo)→施工→竣工驗收。

　　(二)施工總承包的特點(diǎn)

　　1.費(fèi)用控制

　　l 一般以施工圖設(shè)計為投標(biāo)報價的基礎(chǔ)，投標(biāo)人的投標(biāo)報價較有依據(jù);

　　l 在開工前就有較明確的合同價，有利于業(yè)主對總造價的早期控制;

　　l 若在施工過程中發(fā)生設(shè)計變更，則可能發(fā)生索賠。

　　2.進(jìn)度控制(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理施工發(fā)承包的主要類型)

　　一般要等施工圖設(shè)計全部結(jié)束后，才能進(jìn)行施工總承包單位的招標(biāo)，開工日期較遲，建設(shè)周期勢必較長，對進(jìn)度控制不利。這是施工總承包模式的最大缺點(diǎn)，限制了其在建設(shè)周期緊迫的建設(shè)工程項目中的應(yīng)用。

　　3.質(zhì)量控制

　　建設(shè)工程項目質(zhì)量的好壞在很大程度上取決于施工總承包單位的管理水平和技術(shù)水平。

　　4.合同管理

　　業(yè)主只需要進(jìn)行一次招標(biāo)，與一個施工總承包商簽約，招標(biāo)及合同管理工作量大大減小，對業(yè)主有利。

　　5.組織與協(xié)調(diào)

　　業(yè)主只負(fù)責(zé)對施工總承包單位的管理及組織協(xié)調(diào)，工作量大大減小，對業(yè)主比較有利。

　　總之，與平行承發(fā)包模式相比，采用施工總承包模式，業(yè)主的合同管理工作量大大減小了，組織和協(xié)調(diào)工作量也大大減小，協(xié)調(diào)比較容易。但建設(shè)周期可能比較長，對進(jìn)度控制不利。

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　　三、施工總承包管理模式(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理施工發(fā)承包的主要類型)

　　(一)施工總承包管理的含義

　　施工總承包管理模式(MC)不同于施工總承包模式，采用該模式時，業(yè)主與某個具有豐富施工管理經(jīng)驗的單位或者多個單位組成的聯(lián)合體或合作體簽訂施工總承包管理協(xié)議，由其負(fù)責(zé)整個項目的施工組織與管理。

　　一般情況下，施工總承包管理單位不參與具體工程的施工，而具體工程的施工需要再進(jìn)行分包單位的招標(biāo)與發(fā)包，把具體工程的施工任務(wù)分包給分包商來完成。但有時施工總承包管理單位也想承擔(dān)部分具體工程的施工，這時它也可以參加該部分工程的投標(biāo)，通過競爭取得施工任務(wù)。(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理施工發(fā)承包的主要類型)

　　二、施工總承包管理模式與施工總承包模式的比較

　　看講P220-221頁

　　1. 工作開展程序不同

　　2. 合同關(guān)系不同

　　3. 對分包單位的選擇和認(rèn)可

　　4. 對分包單位的付款

　　5. 施工總承包管理的合同價格

　　三、施工總承包管理模式的特點(diǎn)

　　1.費(fèi)用控制

　　某一部分工程的施工圖完成后，由業(yè)主單獨(dú)或與施工總承包管理單位共同進(jìn)行該部分工程的招標(biāo)，分包合同的投標(biāo)報價較有依據(jù);(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理施工發(fā)承包的主要類型)

　　每一部分工程的施工，發(fā)包的都可以通過招標(biāo)選擇最好的施工單位承包，獲得最低的報價，對降低工程造價有利;

　　在進(jìn)行對施工總承包管理單位的招標(biāo)時，只確定總承包管理費(fèi)，沒有合同總造價，是業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險之一;

　　多數(shù)情況下，由業(yè)主方與分包人直接簽約，加大了業(yè)主方的風(fēng)險。

　　2.進(jìn)度控制

　　對施工總承包管理單位的招標(biāo)不依賴于施工圖設(shè)計，可以提前到初步設(shè)計階段進(jìn)行。而對分包單位的招標(biāo)依據(jù)該部分工程的施工圖，與施工總承包模式相比也可以提前，從而可以提前開工，縮短建設(shè)周期。

　　施工總進(jìn)度計劃的編制、控制和協(xié)調(diào)由施工總包管理單位負(fù)責(zé)，而項目總進(jìn)度計劃的編制、控制和協(xié)調(diào)，以及設(shè)計、施工、供貨之間的進(jìn)度計劃協(xié)調(diào)由業(yè)主負(fù)責(zé)。

　　3.質(zhì)量控制

　　對分包人的質(zhì)量控制主要由施工總承包管理單位進(jìn)行;

　　對分包單位來說，也有來自其他分包單位的橫向控制，符合質(zhì)量控制上的“他人控制”原則，對質(zhì)量控制有利;

　　各分包合同交界面的定義由施工總承包管理單位負(fù)責(zé)，減輕了業(yè)主方的工作量。

　　4.合同管理

　　一般情況下，所有分包含同的招投標(biāo)、合同談判、簽約工作由業(yè)主負(fù)責(zé)，業(yè)主方的招標(biāo)及合同管理工作量大，對業(yè)主不利;

　　5.組織與協(xié)調(diào)

　　由施工總承包管理單位負(fù)責(zé)對所有分包人的管理及組織協(xié)調(diào)，大大減輕業(yè)主的工作。這是采用施工總承包管理模式的基本出發(fā)點(diǎn)。

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