2017年二級建造師《施工管理》 第二章知識點：合同價款調(diào)整

　　2Z102030 合同價款約定與工程結(jié)算

　　2Z102033 合同價款調(diào)整

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　　一、合同價款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項及調(diào)整程序(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理合同價款調(diào)整)

　　1.合同價款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項

　　發(fā)生以下事項，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價款：

　　(1)法律法規(guī)變化;

　　(2)工程變更;

　　(3)項目特征描述不符;

　　(4)工程量清單缺項;

　　(5)工程量偏差;

　　(6)計日工;

　　(7)現(xiàn)場簽證;

　　(8)物價變化;

　　(9)暫估價;

　　(10)不可抗力;

　　(11)提前竣工(趕工補(bǔ)償);

　　(12)誤期賠償;

　　(13)施工索賠;

　　(14)暫列金額;

　　(15)發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項。

　　2.合同價款調(diào)整的程序

　　注意14天的規(guī)定。

　　(5)經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價款，作為追加(減)合同價款，應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。

　　二、法律法規(guī)變化

　　(1)招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價款。(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理合同價款調(diào)整)

　　(2)因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，且上述規(guī)定的調(diào)整時間在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整。

　　三、項目特征描述不符

　　(1)發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對項目特征的描述，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和全面的。

　　(2)若在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計圖紙(含設(shè)計變更)與招標(biāo)工程量清單任一項目的特征描述不符，應(yīng)按照實際施工的項目特征重新確定綜合單價，調(diào)整合同價款。

　　四、工程量清單缺項

　　(1)合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中缺項，新增分部分項工程清單項目的，應(yīng)按照變更價款確定方法確定單價，調(diào)整合同價款。(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理合同價款調(diào)整)

　　(2)新增分部分項工程清單項目后，引起措施項目發(fā)生變化的，應(yīng)按照計價規(guī)范的規(guī)定，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)整合同價款。

　　(3)由于招標(biāo)工程量清單中措施項目缺項，承包人應(yīng)將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照計價規(guī)范的規(guī)定調(diào)整合同價款。

　　五、工程量偏差

　　(1)對于任一招標(biāo)工程量清單項目，如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^15%，調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。

　　(2)如果工程量出現(xiàn)變化，且該變化引起相關(guān)措施項目相應(yīng)發(fā)生變化，相應(yīng)調(diào)整措施費。

　　六、計日工

　　計日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的單價計價的一種方式。

　　(1)發(fā)包人通知承包人以計日工方式實施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。

　　(2)采用計日工計價的任何一項變更工作，承包人應(yīng)在該項變更的實施過程中，按合同約定提交有關(guān)憑證送發(fā)包人復(fù)核：

　　(3)任一計日工項目持續(xù)進(jìn)行時，承包人應(yīng)在該項工作實施結(jié)束后的24小時內(nèi)，向發(fā)包人提交現(xiàn)場簽證報告。發(fā)包人收到后2天內(nèi)予以確認(rèn)，作為計日工計價和支付的依據(jù)。發(fā)包人逾期未確認(rèn)也未提出修改意見的，視為承包人提交的現(xiàn)場簽證報告已被發(fā)包人認(rèn)可。

　　(4)任一計日工項目實施結(jié)束，承包人應(yīng)按照確認(rèn)的計日工現(xiàn)場簽證報告核實該類項目的工程數(shù)量，并根據(jù)核實的工程數(shù)量和承包人已標(biāo)價工程量清單中的計日工單價計算，提出應(yīng)付價款;已標(biāo)價工程量清單中沒有該類計日工單價的，由發(fā)承包雙方按變更價款的確定方法商定計日工單價計算。

　　(5)每個支付期末，承包人應(yīng)按規(guī)定向發(fā)包人提交本期間所有計日工記錄的簽證匯總表，以說明本期間自己認(rèn)為有權(quán)得到的計日工金額，調(diào)整合同價款，列入進(jìn)度款支付。

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　　七、物價變化

　　若承包人采購材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價格變化的范圍或幅度，如沒有約定，則材料、工程設(shè)備價格變化超過5%，超過部分的價格應(yīng)該按照價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息差額調(diào)整法計算調(diào)整材料、工程和設(shè)備費。

　　物價變化合同價款調(diào)整方法價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息差額調(diào)整法。

　　1. 價格指數(shù)調(diào)整法

　　(1)價格調(diào)整公式。因人工、材料、設(shè)備等價格波動影響合同價格時，根據(jù)投標(biāo)函附錄中的價格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù)，按以下公式計算差額并調(diào)整合同價款。

　　式中： △P——需調(diào)整的價格差額;

　　Po——約定的付款證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額。此項金額應(yīng)不包括價格調(diào)整、不計質(zhì)量保證金扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回。約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的，也不計在內(nèi);

　　A——不調(diào)價部分的權(quán)重;

　　B1 、 B2 、 B3 、…、Bn——各可調(diào)因子的權(quán)重，為各可調(diào)因子在投標(biāo)函投標(biāo)總報價中所占的比例;

　　Ft1 、Ft2、Ft3、…、 Ftn——各可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指約定的付款證書相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價格指數(shù);

　　F01 、 F02 、 F03 、…、F0n——各可調(diào)因子的基本價格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價格指數(shù)。

　　以上價格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價格指數(shù)及其來源在投標(biāo)函附錄價格指數(shù)和權(quán)重表中約定。價格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價管理機(jī)構(gòu)提供的價格指數(shù)，缺乏上述價格指數(shù)時，可采用工程造價管理機(jī)構(gòu)提供的價格代替。

　　2.造價信息差額調(diào)整法

　　八、暫估價

　　暫估價是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價以及專業(yè)工程的金額。

　　(1)發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料、工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商，確定其價格并以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款。

　　(2)發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料和工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的，由承包人按照合同約定采購，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款。

　　(3)發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)按照工程變更價款的確定方法確定專業(yè)工程價款，并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價，調(diào)整合同價款。

　　(4)發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程，依法必須招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法組織招標(biāo)選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

　?、?除合同另有約定外，承包人不參加投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、評標(biāo)工作、評標(biāo)結(jié)果應(yīng)報送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(投標(biāo)總報價)中。

　?、?承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費用由發(fā)包人承擔(dān)。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。

　?、?以專業(yè)工程發(fā)包中標(biāo)價為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價，調(diào)整合同價款。

　　九、不可抗力

　　發(fā)承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)因不可抗力造成的損失：

　　(1)合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān);

　　(2)發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用;

　　(3)承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān);

　　(4)停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔(dān);

　　(5)工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)。

　　不可抗力解除后復(fù)工的，若不能按期竣工，應(yīng)合理延長工期，發(fā)包人要求趕工的，趕工費用由發(fā)包人承擔(dān)。

　　十、提前竣工(趕工補(bǔ)償)

　　(1)招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%，超過者，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費用。

　　(2)發(fā)包人要求合同工程提前竣工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費用。

　　(3)應(yīng)在合同中約定提前竣工每日歷天應(yīng)補(bǔ)償額度，此項費用作為增加合同價款，列入竣工結(jié)算文件中，與結(jié)算款一并支付。

　　十一、誤期賠償

　　(1)如果承包人未按照合同約定施工，導(dǎo)致合同工程發(fā)生誤期，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付誤期賠償費。承包人支付誤期賠償費，不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任和應(yīng)履行的任何義務(wù)。

　　(2)發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定誤期賠償費，明確每日歷天應(yīng)賠額度。誤期賠償費列入竣工結(jié)算文件中，在結(jié)算款中扣除。

　　十二、暫列金額

　　已簽約合同價中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。暫列金額支付相應(yīng)的費用(材料設(shè)備服務(wù)的采購費、工程變更、索賠和現(xiàn)場簽證費用等)如有剩余，則余額歸發(fā)包人所有。

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