二級建造師工程法規(guī)考點講解：2Z201073抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

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　　2Z201073抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理抵押權(quán)相關(guān)資料)

　　—、抵押權(quán)

　　(一)抵押的法律概念

　　按照《擔保法》、《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。其中，債務(wù)人或者第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。

　　(二)抵押物

　　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

　　(1)建筑物和其他土地附著物

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán)

　　(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

　　(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

　　(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器

　　(6)交通運輸工具

　　(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

　　下列財產(chǎn)不得抵押：

　　(1)土地所有權(quán);

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所 有的土地使用權(quán);

　　(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育 設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　(6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　當事人以下列財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立：

　　(1)建筑物和 其他土地附著物;

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán);

　　(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　(4)正在建造的建筑物。(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理抵押權(quán)相關(guān)資料)

　　當事人以下列財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人：

　　(1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　(2)交通運輸工具;

　　(3)正在建造的船 舶、航空器。

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　　(三)抵押的效力

　　抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當事人也可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍。(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理抵押權(quán)相關(guān)資料)

　　抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。

　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。轉(zhuǎn)讓抵押物的價 款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理抵押權(quán)相關(guān)資料)

　　抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。

　　(四)抵押權(quán)的實現(xiàn)(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理抵押權(quán)相關(guān)資料)

　　債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)�，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、 變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：

　　(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

　　(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　舉例：

　　甲——抵押人

　　乙、丙——抵押權(quán)人

　　房屋——抵押物

　　4月1日——甲乙抵押合同——100萬——4月5日登記

　　4月3日——甲丙抵押合同——120萬——4月4日登記

　　則：丙先受償，乙后受償。

　　舉例：

　　甲——抵押人

　　乙、丙、丁——抵押權(quán)人

　　汽車——抵押物

　　4月1日——甲乙抵押合同——10萬——未登記

　　4月3日——甲丙抵押合同——12萬——未登記

　　4月4日——甲丁抵押合同——15萬——4月8日登記

　　則：丁先受償，乙后受償，丙最后受償。

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　　二、質(zhì)權(quán)

　　(一)質(zhì)押的法律概念(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理質(zhì)押相關(guān)資料)

　　按照《擔保法》、《物權(quán)法》的規(guī)定，質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該動產(chǎn)或權(quán)利折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)或權(quán)利的價款優(yōu)先受償。

　　質(zhì)權(quán)是一種約定的擔保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征。債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。

　　(二)質(zhì)押的分類(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理質(zhì)押相關(guān)資料)

　　質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

　　動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。能夠用作質(zhì)押的動產(chǎn)沒有限制。(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理質(zhì)押相關(guān)資料)

　　權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔保�？梢再|(zhì)押的權(quán)利包括：

　　(1)匯票、支 票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

　　(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;

　　(3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);

　　(4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

　　三、留置

　　按照《擔保法》、《物權(quán)法》的規(guī)定，留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

　　《擔保法》規(guī)定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用以上規(guī)定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。

　　四、定金

　　《擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

　　定金應(yīng)當以書面形式約定。當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

　　應(yīng)用分析

　　1.甲發(fā)包人與乙承包人訂立建設(shè)工程合同，并由丙公司為甲出具工程款支付擔保，擔保方式為一般保證�，F(xiàn)甲到期未能支付工程款，則下列關(guān)于該工程款清償?shù)恼f法，正確的是(　)。

　　A.丙公司應(yīng)代甲清償　B.乙可要求甲或丙清償

　　C.只能由甲先行清償　D.不可能由甲或丙共同清償

　　【答案】C

　　2.按照《擔保法》的規(guī)定，可以作為保證人的是( ) 。

　　A.廠礦的職能部門　B.有限責任公司　C.政府機關(guān)　D.某高等學校

　　【答案】B

　　3.根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的。抵押權(quán)自(　)時設(shè)立。

　　A.合同簽訂　B.備案　C.交付　D.登記

　　【答案】D

　　4.根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，將(　 )作為抵押物的，其抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

　　A.交通運輸工具　B.正在施工的建筑物　C.生產(chǎn)設(shè)備、原材料

　　D.正在加工的工程模板　E.建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】BE

　　5.施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款100萬元，后來施工企業(yè)無力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣，拍得的價款為150萬元，貸款的利息及違約金為20萬元，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用為10萬元，則拍賣后應(yīng)返還施工企業(yè)的款項為( )萬元。

　　A.10　B.20　C.30　D.50

　　【答案】B

　　6. 6月1日，甲乙雙方簽訂建材買賣合同，總價款為100萬元，約定由買方支付定金30萬元。由于資金周轉(zhuǎn)困難，買方于6月10日交付了25萬元，賣方予以簽收。下列說法正確的是( 　)。

　　A.買賣合同是主合同，定金合同是從合同　B.買賣合同自6月10日成立

　　C.定金合同自6月1日成立　D.若賣方不能交付貨物，應(yīng)返還50萬元

　　E.若買方不履行購買義務(wù)，仍可以要求賣方返還5萬元

　　【答案】AE

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