二級建造師考試工程法規(guī)2Z204030 相關(guān)合同制度考點

　　【摘要】二級建造師考試分為基礎(chǔ)科目與專業(yè)實務(wù)，《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試工程法規(guī)考點，對于知識 點的融會貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為“二級建造師考試工程法規(guī)2Z204030 相關(guān)合同制度考點”， 希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

　　2Z204030 相關(guān)合同制度(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試工程法規(guī)合同相關(guān)考點)

　　(一)承攬合同的法律規(guī)定(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試工程法規(guī)合同相關(guān)考點)

　　1、承攬合同的特征(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試工程法規(guī)合同相關(guān)考點)

　　(1)承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標(biāo)的(注：“只看結(jié)果，不看過程”)

　　(2)經(jīng)定作人的同意，承攬人將承攬的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同;經(jīng)定作人同意的，承攬人也應(yīng)就第三人完成的工作成果向定作人負責(zé)(比較：建設(shè)工程承攬主要工作不可以交給第三人完成)

　　(3)承攬人有權(quán)將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將承攬的輔助工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就第三人完成的工作成果向定作人負責(zé)(比較：建設(shè)工程承擔(dān)非主體工程交由第三人完成要經(jīng)建設(shè)單位的認(rèn)可，且分包人與總包人對建設(shè)單位就分包工程要承擔(dān)連帶責(zé)任，而一般承攬中就第三人完成的工作定作人只能找承攬人，不能直接要求第三人承擔(dān)責(zé)任)

　　2、承攬合同的解除

　　3、承攬合同的解除

　　(1)承攬人的法定解除權(quán)：定作人不履行協(xié)助義務(wù)致使承攬工作不能完成的，承攬人可以催告定作人在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，并可以順延履行期限;定作人逾期不履行的，承攬人可以依法解除合同。

　　(2)定作人的法定解除權(quán)：承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負責(zé);未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。

　　(3)定作人的法定任意解除權(quán)：定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　(二)買賣合同的法律規(guī)定

　　1、除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移

　　2、交付的方式

　　(1)現(xiàn)實交付;

　　(2)簡易交付(成立之前為買受人占有)：合同生效視為完成交付

　　(3)占有改定：出賣人繼續(xù)占有;

　　(4)指示交付：第三人占有;

　　(5)擬制交付：交付權(quán)利憑證。

　　3、電子信息產(chǎn)品：買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

　　4、交貨地點

　　(1)需要運輸?shù)模贺浗坏谝怀羞\人的地點交付;

　　(2)不需要運輸：知道標(biāo)的物所在地的，在標(biāo)的物所在地交付;不知道標(biāo)的物所在地的，在出賣人訂立合同時營業(yè)地交付。

　　5、質(zhì)量：按國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);沒有國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

　　6、權(quán)利瑕疵擔(dān)保：出賣人就交付的標(biāo)的物負有保證第三人不向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。

　　7、出賣人多交標(biāo)的物的，買受人可以接收或拒收;接收多交部分的，按照合同的價格支付價款。

　　8、沒有約定檢驗期的，應(yīng)在合理期間內(nèi)或自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)通知出賣人;有質(zhì)量保證期的，不適用兩年的規(guī)定。

　　9、標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險的承擔(dān)

　　(1)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān);

　　(2)買受人無理由拒收標(biāo)的物的風(fēng)險由買受人承擔(dān);

　　(3)出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān);

　　(4)需要運輸?shù)?，貨交第一承運人時風(fēng)險由買受人承擔(dān);

　　(5)出賣人未按約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移;

　　(6)風(fēng)險由買受人承擔(dān)時，買受人依然可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

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　　10、特殊買賣合同的規(guī)定

　　(1)憑樣品買賣：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)試用買賣：試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。

　　11、孳息的歸屬：標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

　　12、買賣合同的解除

　　(1)主物與從物解除：因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。

　　(2)數(shù)物解除：標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。

　　(3)分批交貨解除：

　　1)當(dāng)批解除：出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。

　　2)向后解除：出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標(biāo)的物解除。

　　3)全部解除：買受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。

　　(4)分期付款解除：分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人有權(quán)要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費。

　　(三)借款合同的法律規(guī)定

　　(1)借款合同的標(biāo)的物是貨幣

　　(2)借款合同一般為要式合同，一般應(yīng)書面形式，但自然人之間借款除外

　　(3)借款合同一般是有償合同(有息借款)，但自然人之間的借款合同如果沒有約定利息，貸款人主張利息的，人民法院不予支持

　　(4)金融機構(gòu)借款合同屬于諾成合同，自然人之間的借款合同則為實踐合同

　　(5)自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。(最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍)

　　(6)利息不得預(yù)先扣除;預(yù)先扣除的，本金以實際借款數(shù)額計

　　(7)不許將利息計入本金計算復(fù)利

　　(8)提前還款按實際借款期間計算利息

　　(9)借期不滿一年的，利息在返還借款時一并支付;超過一年的，一年一付;剩余期間不滿一年的，在返還借款時一并支付

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