二建考試《工程法規(guī)》2Z204010 建設(shè)工程合同制度考點(diǎn)

　 【摘要】二級(jí)建造師考試分為基礎(chǔ)科目與專業(yè)實(shí)務(wù)，《建設(shè)工程施工管理》是每個(gè)二級(jí)建造師的必考科目，掌握二級(jí)建造師考試施工管理考點(diǎn)，對(duì) 于知識(shí)點(diǎn)的融會(huì)貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試頻道特地整理二級(jí)建造師考試考點(diǎn)，本文為“二建考試《工程法規(guī)》2Z204010 建設(shè)工程合同制度考點(diǎn)”，希望能 助各位二級(jí)建造師考生一臂之力!

　　2Z204010 建設(shè)工程合同制度

　　2Z204011 建設(shè)工程合同法定形式和內(nèi)容

　　一、建設(shè)工程施工合同的法定形式

　　《合同法》明確規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　二、合同的內(nèi)容

　　三、建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容

　　四、建設(shè)工程施工合同發(fā)承包雙方的主要義務(wù)

　　2Z204012 建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定

　　一、建設(shè)工程工期

　　(一)開工及開工工期

　　1、承包人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書約定的開工日期開工

　　2、承包人不能按時(shí)開工，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議約定的開工日期前7天，以書面形式向工程師(總監(jiān)理工程師)提出延期開工的理由和要求。

　　3、工程師應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)以書面形式答復(fù)承包人;48小時(shí)內(nèi)不答復(fù)視為同意承包人要求，工期順延

　　4、因發(fā)包人原因不能按期開工，工程師以書面形式通知承包人，工期順延并賠償損失。

　　(二)暫停施工

　　1、工程師認(rèn)為有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見。

　　2、承包人實(shí)施工程師作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，工程師應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)予以答復(fù);48小時(shí)內(nèi)未答復(fù)，承包人可自行復(fù)工。

　　3、發(fā)包人原因造成停工的，工期順延并賠償損失;承包人原因造成停工的，工期不予順延。

　　(三)工期順延

　　1、因以下原因工期延誤經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：

　　(1)發(fā)包人未按約定提供圖紙及開工條件;

　　(2)未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行;

　　(3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)，致使施工不能正常進(jìn)行;

　　(4)設(shè)計(jì)變更和工程量增加;

　　(5)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí);

　　(6)不可抗力;

　　(7)專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。

　　2、順延情況發(fā)生后14日內(nèi)以書面形式向工程師提出報(bào)告

　　3、工程師14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期。

　　(四)竣工日期

　　1、實(shí)際竣工日期晚于約定竣工日期構(gòu)成違約

　　2、竣工日期的確定

　　(1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;

　　(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期;

　　(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

　　二、工程價(jià)款的支付

　　(一)工程價(jià)款的支付爭(zhēng)議解決

　　1、沒有約定或約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;

　　2、按照合同有關(guān)條款和交易習(xí)慣還不能確定的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;

　　3、履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間;

　　(二)支付工程竣工結(jié)算價(jià)款的前提條件和支付條件

　　前提條件：竣工驗(yàn)收合格

　　(三)合同價(jià)款的確定

　　1、招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書中約定;非招標(biāo)的工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書約定。

　　2、確定方式：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同。

　　3、黑白合同

　　(四)解決工程價(jià)款結(jié)算爭(zhēng)議的規(guī)定

　　1、視為發(fā)包人認(rèn)可的單方結(jié)算價(jià)：

　　當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

　　2、工程量有爭(zhēng)議的工程款結(jié)算：

　　依簽證;沒有簽證時(shí)可依其他證據(jù)確認(rèn)。

　　3、欠付工程款的利息

　　(1)利率的確定：

　　當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。

　　(2)利息的起算：利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：

　　1)建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日;

　　2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;

　　3)建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

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　　4、工程墊資的處理

　　(1)有約定按照約定;

　　(2)沒有約定按工程欠款處理;

　　(3)沒有約定墊資利息的，不得要求支付利息。

　　5、承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)

　　(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　　(2)消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。

　　(3)建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

　　2Z204013 建設(shè)工程損失賠償?shù)囊?guī)定

　　一、賠償損失的規(guī)定和特征

　　二、承擔(dān)賠償損失責(zé)任的構(gòu)成要件

　　1、違約行為;

　　2、損失后果;

　　3、因果關(guān)系;

　　4、違約人過錯(cuò)，或沒有過錯(cuò)但是法律規(guī)定應(yīng)賠償(嚴(yán)格責(zé)任原則)

　　三、賠償損失的范圍

　　四、約定賠償損失與法定賠償損失

　　五、賠償損失的限制

　　六、建設(shè)工程施工合同中的賠償損失

　　2Z204014 無效合同和效力待定合同的規(guī)定

　　一、無效合同

　　二、效力待定合同

　　2Z204015 合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止

　　一、合同的履行

　　全面、誠實(shí)信用履行合同及隨附義務(wù)

　　二、合同的變更

　　須經(jīng)雙方協(xié)商一致、遵循法定程序、變更不明推定為沒有變更

　　三、合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓

　　四、可撤銷合同

　　五、合同的終止

　　2Z204016 違約責(zé)任及違約責(zé)任的免除

　　一、違約責(zé)任的概念和特征

　　二、當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)具備的條件

　　1、違約行為;

　　2、嚴(yán)格責(zé)任(不要求主觀過錯(cuò));

　　3、免責(zé)要有法定(主要是不可抗力)或約定(合同中的免責(zé)條款)。

　　三、承擔(dān)違約責(zé)任的種類

　　法定違約責(zé)任：繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施、賠償損失

　　約定的違約責(zé)任：違約金、定金

　　四、違約責(zé)任的免除

　　法定免責(zé)事由——不可抗力

　　因不可抗力違約免責(zé)，但是因延遲履行遭遇不可抗力，不免責(zé);發(fā)生不可抗力，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方以減少損失，并在合理的期限內(nèi)提供證明。

　　2Z204017 建設(shè)工程示范文本的使用與法律地位

　　一、合同示范文本的作用

　　二、建設(shè)工程合同示范文本

　　包括：勘察、設(shè)計(jì)、委托監(jiān)理、施工、施工專業(yè)分包、施工勞務(wù)分包等合同示范文本。

　　三、合同示范文本的法律地位

　　具有引導(dǎo)性、參考性，并無法律強(qiáng)制性。

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