二級(jí)建造師法規(guī)2Z201070 建設(shè)工程擔(dān)保制度知識(shí)要點(diǎn)

更新時(shí)間：2015-09-08 14:30:18 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　2Z201070 建設(shè)工程擔(dān)保制度

　　2Z201071 擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定

　　1、擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

　　2、反擔(dān)保——第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供的擔(dān)保。

　　3、擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。

　　4、抵押和質(zhì)押的擔(dān)保人可以是債務(wù)人也可以是第三人;留置和定金的擔(dān)保人只能是債務(wù)人。

　　2Z201072 保證

　　一、保證的基本規(guī)定

　　(一)保證合同——保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立保證合同。

　　(二)保證方式

　　(1)一般保證;

　　(2)連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

　　(三)保證人的資格條件

　　《擔(dān)保法》也規(guī)定了下列單位不可以作保證人：

　　1、國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。(相對(duì)禁止)

　　2、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人。(絕對(duì)禁止)

　　3、企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)(相對(duì)禁止)、職能部門(mén)(絕對(duì)禁止)不得為保證人。企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。

　　(四)保證責(zé)任

　　證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

　　(五)保證期間——6個(gè)月

　　(六)保證期間內(nèi)的合同變更

　　1、保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。

　　2、保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書(shū)面同意，保證人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù).不再承擔(dān)保證責(zé)任。

　　3、債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書(shū)面同意，未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。

　　二、建設(shè)工程施工常用的保證種類

　　1、施工投標(biāo)保證金;

　　2、施工合同履約保證金;

　　3、工程款支付擔(dān)保;

　　4、預(yù)付款擔(dān)保

　　2Z201073 抵押、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

　　一、抵押權(quán)

　　(一)抵押的法律概念

　　(二)抵押物

　　1、不得抵押的財(cái)產(chǎn)：

　　(1)土地所有權(quán);

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

　　(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　2、抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的：

　　(1)建筑物和其他土地附著物;

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán);

　　(3)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

　　(4)正在建造的建筑物。

　　3、抵押權(quán)自合同生效設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人的：

　　(1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　(2)交通運(yùn)輸工具;

　　(3)正在建造的船舶、航空器。

　　(三)效力

　　抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

　　(四)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

　　抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：

　　(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

　　(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　二、質(zhì)押

　　(一)質(zhì)押的法律概念

　　(二)質(zhì)押擔(dān)保的分類——分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

　　可以質(zhì)押的權(quán)利包括：

　　(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單;

　　(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;

　　(3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);

　　(4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

　　三、留置

　　(一)留置的法律概念

　　(二)因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。

　　(三)留置權(quán)人有妥善保管留置物的義務(wù)。

　　四、定金

　　(一)定金罰則

　　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　(二)定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。

　　(三)定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

　　(四)定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

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　　【真題】

　　1. 根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的，抵押權(quán)自( )時(shí)設(shè)立?！?010年】

　　A.合同簽訂

　　B.備案

　　C.交付

　　D.登記

　　【答案】D

　　2. 根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)是( )?！?010年】

　　A.正在建造的航空器

　　B.土地所有權(quán)

　　C.生產(chǎn)原材料

　　D.荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　【答案】B

　　3. 根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，將( )作為抵押物的，其抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！?010年】

　　A.交通運(yùn)輸工具

　　B.正在施工的建筑物

　　C.生產(chǎn)設(shè)備、原材料

　　D.正在加工的工程模板

　　E.建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】BE

　　4. 根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，必須由第三人為當(dāng)事人提供擔(dān)保的方式是( )。【2010年】

　　A.保證

　　B.抵押

　　C.留置

　　D.定金

　　【答案】A

　　5、根據(jù)《物權(quán)法》，不適合用于質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的是( )?！?011年】

　　A.匯票

　　B.倉(cāng)單

　　C.建設(shè)用地

　　D.應(yīng)付款

　　【答案】C

　　【解析】

　　質(zhì)押須轉(zhuǎn)移占有，抵押不須轉(zhuǎn)移占有;動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利都可以質(zhì)押，不動(dòng)產(chǎn)只能抵押;。

　　6、下列抵押財(cái)產(chǎn)中，抵押權(quán)自登記時(shí)成立的有( )。【2011年】

　　A.建筑物

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.生產(chǎn)設(shè)備、材料

　　D.在建工程

　　E、在建船舶

　　【答案】ABD

　　【解析】

　　不動(dòng)產(chǎn)和正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)生效;動(dòng)產(chǎn)抵押自合同成立時(shí)生效，但未登記不得對(duì)抗善意第三人。

　　7. 下列財(cái)產(chǎn)中，不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的是( )?！?012年】

　　A.正在建造的船舶

　　B.在建工程項(xiàng)目

　　C.城市土地使用權(quán)

　　D.被法院扣押的車輛

　　【答案】D

　　【解析】超綱題，穿越到一級(jí)教材中去了。

　　8、根據(jù)《擔(dān)保法》，下列財(cái)產(chǎn)不能作為擔(dān)保物的是( )?！?014】

　　A.廠房

　　B.可轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)

　　C.生產(chǎn)原材料

　　D.公立幼兒園教育設(shè)施

　　【答案】D

　　【解析】P32。

　　不得抵押的財(cái)產(chǎn)包括：

　　(1)土地所有權(quán);

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

　　(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　9、根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)不可抵押的是( )?！?014】

　　A.生產(chǎn)設(shè)備

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.正在建設(shè)的建筑物

　　D.集體所有的宅基地

　　【答案】D

　　【解析】P32。

　　不得抵押的財(cái)產(chǎn)包括：

　　(1)土地所有權(quán);

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

　　(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　10. 關(guān)于留置的說(shuō)法，正確的是( )【2012年】

　　A.留置的標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)

　　B.不轉(zhuǎn)移對(duì)物的占有是留置與質(zhì)押的顯著區(qū)別

　　C.留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)

　　D.置物留置期間債權(quán)人不能與債務(wù)人協(xié)議處理留置物

　　【答案】C

　　【解析】P23“掌握留置權(quán)”。

　　11. 同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置，( )優(yōu)先受償。【2012年】

　　A.抵押權(quán)人

　　B.質(zhì)權(quán)人

　　C.留置權(quán)人

　　D.已登記的擔(dān)保物權(quán)人

　　【答案】C

　　【解析】P23最下面“(2)留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)”，第一次考核，很重要。

　　12、定金合同以( )之時(shí)生效?！?011年】

　　A.當(dāng)事人簽字

　　B.合同備案

　　C.定金實(shí)際交付

　　D.主合同成立

　　【答案】C

　　【解析】定金合同為實(shí)踐合同，自實(shí)際交付定金之日起生效。

　　【真題】

　　13、關(guān)于擔(dān)保的說(shuō)法，正確的是( )?！?011年】

　　A.質(zhì)押不轉(zhuǎn)移對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的占有

　　B.建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)作為抵押的對(duì)象

　　C.企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)可以為擔(dān)保人

　　D.以匯票作為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的，自憑證交付之日起生效

　　【答案】D

　　【解析】

　　抵押與質(zhì)押最大的區(qū)別就是抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物。A錯(cuò)誤?！稉?dān)保法》第三十六條規(guī)定：“以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。”B錯(cuò)誤。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)在授權(quán)范圍內(nèi)可以作保證人，職能部門(mén)不是民事主體，不能作保證人，C錯(cuò)誤。以匯票作為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的，自憑證交付之日起生效。

　　14、在下列擔(dān)保方式中，只能由債務(wù)人而非第三人提供擔(dān)保的是( )?！?013年】

　　A.抵押

　　B.保證

　　C.質(zhì)押

　　D.留置

　　【答案】D

　　【解析】

　　留置是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣、拍賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。

　　【真題】

　　15、某建設(shè)單位出具的銀行保函中，保證人為( )?！?011年】

　　A.監(jiān)理單位

　　B.銀行

　　C.建設(shè)單位

　　D.施工企業(yè)

　　【答案】B

　　【解析】某建設(shè)單位出具的銀行保函中，保證人為銀行。

　　16. 一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起( )?！?012年】

　　A.3個(gè)月

　　B.6個(gè)月

　　C.1年