2011二級建筑師輔導：多次計價的依據(jù)和作用

　　(二)工程造價多次計價的依據(jù)和作用

　　(1)在編制項目建議書和可行性研究報告時，確定項目的投資估算，一般可按規(guī)定的投資估算指標、類似工程的造價資料、現(xiàn)行的設備材料價格并結合工程實際情況進行估算。在此階段預計和核定的工程預期造價稱為估算造價。

　　投資估算是判斷項目可行性和進行項目決策的重要依據(jù)之一，并作為工程造價的目標限額，是控制初步設計概算和整個工程造價的限額，也是作為編制投資計劃、資金籌措和申請貸款的依據(jù)。

　　(2)在初步設計階段，總承包設計單位要根據(jù)初步設計的總體布置、工程項目、各單項工程的主要結構和設備清單，采用有關概算定額或概算指標和費用標準等編制建設項目的設計總概算。它包括項目從籌建到竣工驗收的全部建設費用。初步設計階段的總概算(或技術設計階段因設計變更編制的總修正概算)所預計和核定的建設工程預期造價稱為概算造價。

　　經(jīng)過批準的設計總概算是建設項目造價控制的最高限制(或修正總概算是建設項目修正總投資的最高限額)，不得超過已批準的可行性研究報告投資估算的10%，否則應重新報批。它是確定建設項目總造價，簽訂建設項目承包總合同和貸款總合同的依據(jù)，也是控制施工圖預算及考核設計經(jīng)濟合理性的依據(jù)。

　　(3)在建筑安裝工程開工前的施工圖設計階段，由設計單位根據(jù)施工圖確定的工程量.套用有關預算定額單價、間接費取費率和計劃利潤率等編制施工圖預算。這階段所預計和核定的建設工程預期造價稱為預算造價。

　　經(jīng)過審查批準后的施工圖預算，不應超過設計總概算，并作為理論價格來控制工程造價。它是簽訂建筑安裝工程承包合同、實行建筑安裝工程造價包干和辦理建筑安裝工程價款結算的依據(jù);也是實行招標的工程項目，確定標底的基礎。

　　(4)在簽訂建設項目承包和采購合同(如工程項目總承包合同、建筑安裝工程承包合同和設備材料采購合同)，以及技術和咨詢服務合同時，需要對設備材料價格發(fā)展趨勢進行分析和預測，并通過招標投標，由發(fā)包和承包兩方共同確定工程項目的合同價。它是由發(fā)包方按規(guī)定(或協(xié)議條款約定)的各種取費標準計算的，用以支付給承包方完成合同規(guī)定的全部工程內容的價款總額。并作為雙方結算的基礎。合同價屬于市場價格性質，是由承發(fā)包雙方根據(jù)市場行情共同議定和認可的成交價格。

　　(5)在合同實施階段，根據(jù)影響工程造價實際發(fā)生的設備和材料價差，以及設計變更，工程量的增減，應按照合同規(guī)定的調整范圍和調價方法，對合同價進行必要的修正，并編制確定工程結算價。結算價是該結算工程的實際價格。

　　(6)當工程項目通過竣工驗收交付使用時，建設單位需編制竣工決算價，作為該工程項目的實際工程造價。它應反映工程項目建成后交付使用的固定資產及流動資產的詳細情況和實際價值?？勺鳛樨敭a交接，考核交付使用的財產成本，以及使用部門建立財產明細表和登記新增固定資產價值的依據(jù)。

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