二級(jí)建筑師法律法規(guī)經(jīng)濟(jì)施工輔導(dǎo)精選(26)

　　(三)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

　　1設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的組成

　　設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)通常由下列各項(xiàng)組成：

　　(1)國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備由設(shè)備制造廠(chǎng)交貨地點(diǎn)起至工地倉(cāng)庫(kù)(或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn))止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。

　　進(jìn)口設(shè)備則為我國(guó)到岸港口、邊境車(chē)站起至工地倉(cāng)庫(kù)(或施工組織設(shè)計(jì)指定的需安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn))止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。

　　(2)在設(shè)備出廠(chǎng)價(jià)格中沒(méi)有包含的設(shè)備包裝和包裝材料器具費(fèi)。在設(shè)備出廠(chǎng)價(jià)或進(jìn)口設(shè)備價(jià)格中如已包括了此項(xiàng)費(fèi)用，則不應(yīng)重新計(jì)算。

　　(3)設(shè)備供銷(xiāo)部門(mén)的手續(xù)費(fèi)。按有關(guān)部門(mén)規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算。

　　(4)建設(shè)單位(或工程承包公司)的采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。指采購(gòu)、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括設(shè)備采購(gòu)、保管和管理人員的工資、工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)，設(shè)備供應(yīng)部門(mén)辦公和倉(cāng)庫(kù)所占固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等。這些費(fèi)用可按主管部門(mén)規(guī)定的采購(gòu)與保管費(fèi)率計(jì)算。

　　一般來(lái)講，沿海和交通便利的地區(qū)，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率相對(duì)低一點(diǎn);內(nèi)地和交通不很便利的地區(qū)就要相對(duì)高一點(diǎn)，邊遠(yuǎn)省份則要更高一些。對(duì)于非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備來(lái)講，應(yīng)盡量就近委托設(shè)備制造廠(chǎng)、施工企業(yè)制作或由建設(shè)單位自行制作，以大幅度降低設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。進(jìn)口設(shè)備由于原價(jià)較高，國(guó)內(nèi)運(yùn)距較短，因而運(yùn)雜費(fèi)比率應(yīng)適當(dāng)降低。我國(guó)一般按6%費(fèi)率計(jì)算。

　　2設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算

　　(1)進(jìn)口貨物的運(yùn)雜費(fèi)=到岸價(jià)(外幣)×外匯匯價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率

　　(2)出口貨物的運(yùn)雜費(fèi) 詳輔導(dǎo)用書(shū)式(14-62)

　　(3)國(guó)內(nèi)非貿(mào)易貨物的運(yùn)雜費(fèi)=出廠(chǎng)價(jià)(元)×運(yùn)雜費(fèi)率

　　設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率按各部門(mén)及省、市等的規(guī)定計(jì)取。

　　三、工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。該費(fèi)用應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)或單項(xiàng)工程造價(jià)。

　　工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為三類(lèi)。第一類(lèi)為土地使用費(fèi)，由于工程項(xiàng)目固定于一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用;第二類(lèi)是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用;第三類(lèi)是與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用。

　　(一)土地使用費(fèi)

　　土地使用費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥或土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，所需土地征用及遷移的補(bǔ)償費(fèi)或土地使用權(quán)出讓金。

　　1土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)

　　土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權(quán).依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征日前三年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算，內(nèi)容包括：

　　(1)土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地(包括菜地)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地年產(chǎn)值的3。6倍。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)制定。征用園地、魚(yú)塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場(chǎng)、草原等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用無(wú)收益的土地，不予補(bǔ)償。

　　(2)青苗補(bǔ)償費(fèi)和征用土地上的房屋、水井、樹(shù)木等附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用城市郊區(qū)的菜地時(shí)，還應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向國(guó)家繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　(3)安置補(bǔ)助費(fèi)。征用耕地、菜地的，每個(gè)農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)為該地每畝年產(chǎn)值的2—3倍，耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)其年產(chǎn)值的10倍。

　　(4)繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等?？h市土地管理機(jī)關(guān)從征地費(fèi)中提取土地管理費(fèi)的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%到4%幅度內(nèi)提取。

　　(5)征地動(dòng)遷費(fèi)。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)，搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等。

　　(6)水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)。包括農(nóng)村移民安置遷建費(fèi)，城市遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫(kù)區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復(fù)、遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫(kù)底清理費(fèi)，防護(hù)工程費(fèi)，環(huán)境影響補(bǔ)償費(fèi)用等。

　　以上費(fèi)用均按工程所在地省、市、自治區(qū)人民政府頒布的土地管理有關(guān)規(guī)定及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　2.土地使用權(quán)出讓金環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　土地使用權(quán)出讓指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。這部分投資形成項(xiàng)目的無(wú)形資產(chǎn)。

　　城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣(mài)等方式。

　　(1)協(xié)議方式是由用地單位申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)雙方洽談具體地塊及地價(jià).適用于市政工程、公益事業(yè)用地及機(jī)關(guān)部隊(duì)和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地;

　　(2)招標(biāo)方式是用地單位在規(guī)定期限內(nèi)投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮、擇優(yōu)而取，適用于一般工程建設(shè)用地;

　　(3)公開(kāi)拍賣(mài)是在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請(qǐng)用地者叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得，這完全是由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定。適用于盈利高的行業(yè)用地。

　　總之，目前土地使用費(fèi)主要包括：

　　1)農(nóng)用土地征用費(fèi)。由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、征地和土地管理費(fèi)以及土地開(kāi)發(fā)費(fèi)等組成，并按補(bǔ)征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

　　2)取得國(guó)有土地使用費(fèi)。包括土地使用權(quán)出讓金，城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

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