四、密度及容量控制一級建筑師

　　(一)用地面積

　　是指可供場地建設(shè)開發(fā)使用的土地面積，即由場地四周道路紅線(地產(chǎn)線)所框定的用地總面積-其常用單位為公頃(hm2)。有時也用畝(1hm2=15畝=10000m2)表示。

　　用地面積是計算場地其他控制指標的基礎(chǔ)，應予準確把握。

　　用地面積與用地形狀對場地使用和建設(shè)項目的功能布置有很大影響。不同性質(zhì)、規(guī)模 的建設(shè)項目對場地的用地面積有不同的要求，應根據(jù)具體情況進行分析。

　　(二)建筑密度

　　建筑密度亦稱建筑覆蓋率或建蔽率。

　　建筑密度是指建筑基地面積之和與總用地面積之比。單位：%。

　　建筑密度表達了基地內(nèi)建筑直接占用土地面積的比例。

　　建筑密度=各類建筑基地面積的總和/場地用地面積×100%

　　式中，建筑基地面積是指建筑的占地面積，按建筑的底層建筑面積計算。

　　建筑密度表明了場地內(nèi)土地被建筑占用的比例，即建筑物的密集程度。從而反映了土 地的使用效率。建筑密度越高，場地的室外空間越少，可用于室外活動和綠化的土地越少;可見，建筑密度也間接反映了場地內(nèi)開放空間的比例，并與場地環(huán)境質(zhì)量相關(guān)。

　　建筑密度過低，則場地內(nèi)土地的使用很不經(jīng)濟，甚至造成土地浪費，影響場地建設(shè)的經(jīng)濟效益。另一方面，過高的建筑密度又會引起場地環(huán)境質(zhì)量的下降，嚴重的還會影響建設(shè)項目功能的正常發(fā)揮�？梢�，場地的建筑密度應有一個合理的取值，它受到建設(shè)項目的性質(zhì)、建筑層數(shù)與形式、場地的位置與地價等諸多因素的制約，應視具體情況進行認真分析。

　　在控制性詳細規(guī)劃中，一般對場地的最高建筑密度作出明確限定，設(shè)計時應嚴格執(zhí)行。

　　(三)建筑系數(shù)

　　建筑系數(shù)是指場地內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、露天設(shè)備、露天堆場及露天操作場等占用的土地占場地總用地面積的百分比(%)

　　與建筑密度這一概念相類似，建筑系數(shù)指標也適用于描述場地內(nèi)土地的直接使用狀況：但主要應用王工業(yè)企業(yè)場地設(shè)計中，并側(cè)重于場地使用經(jīng)濟性的考核。

　　根據(jù)《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范》(GB 50187--93)的規(guī)定，上式中各項參數(shù)應按下列規(guī)定計算：

　　(1)場地(廠區(qū))用地面積指廠區(qū)圍墻內(nèi)的用地面積，按圍墻中心線計算。

　　(2)建筑物、構(gòu)筑物用地面積：新設(shè)計的按建筑物、構(gòu)筑物外墻建筑軸線計算;現(xiàn)有的按外墻皮尺寸計算;圓形構(gòu)筑物及擋土墻，按實際投影面積計算;貯罐區(qū)按成組設(shè)備的最外邊緣計算，當設(shè)有防火堤時按防火堤軸線計算;球罐周圍有鋪砌場地時，按鋪砌面積計算;棧橋按其投影長寬乘積來計算。

　　(3)露天設(shè)備用地：獨立設(shè)備應按其實際用地面積計算;成組設(shè)備應按設(shè)備場地鋪砌范圍計算，但最多只計算至設(shè)備基礎(chǔ)外緣1.2m處。

　　(4) 露天堆場用地面積按堆場場地邊緣線計算。

　　(5)露天操作場用地面積按操作場場地邊緣計算。

　　(四)場地利用系數(shù)

　　場地利用系數(shù)僅用于考核工業(yè)企業(yè)場地的土地利用情況，是場地內(nèi)直接使用的土地(指場地內(nèi)所有建筑物和構(gòu)筑物用地、露天設(shè)備用地、霹天堆場及露天操作場用地、鐵路用地、道路和廣場用地、工程管線用地等)占場地總用地面積的百分比，由于屬于工業(yè)企業(yè)的用地概念，在此不再贅述。

　　(五)容積率

　　建筑容積率是指建筑基地內(nèi)總建筑面積與總占地面積之比

　　建筑容積率=總建筑面積./總用地面積

　　容積率為一無量綱常數(shù)，沒有單位。

　　一般容積率為1～2時為多層，4～10時為高層。

　　(六)通則規(guī)定

　　《民用建筑設(shè)計通則》(GB 50352―2005)第4.4條對建筑密度、容積率和綠地率等有以下規(guī)定：

　　(1)建筑設(shè)計應符合法定規(guī)劃控制的建筑密度、容積率和綠地率的要求。

　　(2)當建設(shè)單位在建筑設(shè)計中為城市提供永久性的建筑開放空間并無條件地為公眾使用時，該用地既定建筑密度和容積率可給予適當提高，且應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管主管部門有關(guān)規(guī)定。

　　五、建筑規(guī)�？刂�

　　1.統(tǒng)一計算方法

　　為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統(tǒng)一計算方法，國家頒布了國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T 50353―2005)。以下是該規(guī)范對計算建筑面積的規(guī)定：

　　(1)單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：

　　a.單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積;高度不足2.20m者應計算1/2面積。

　　b.利用坡屋頂內(nèi)空間時，凈高超過2.10m的部位應計算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不計算面積。

　　(2)單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應按 其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在 2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　(3)多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2。20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　(4)多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過2.10rn的部位應計算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積;當設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不計算面積。

　　(5)地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　(6)坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積;層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算;設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)，場館看臺下的空間不應計算面積。

　　(7)建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。回廊層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　(8)建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

　　(9)立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　(10)有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　(11)建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

　　(12)有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

　　(13)建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　(14)設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍

　　水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　(15)建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯并、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。

　　(16)雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。

　　(17)有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。

　　(18)建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。

　　(19)有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

　　(20)高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積;其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。

　　(21)以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。

　　(22)建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

　　(23)建筑物內(nèi)的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。