二級注冊建筑師|北京市建筑師負責制正式落地!服務(wù)內(nèi)容/責任劃分/招標與收費均有規(guī)定

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9月17日，住建部發(fā)布《2021年工程建設(shè)規(guī)范和標準編制及相關(guān)工作計劃(征求意見稿)》，其中包括工程建設(shè)強制性國家規(guī)范、國家標準、行業(yè)標準等。

通知原文：

北京市規(guī)劃和自然資源委員會關(guān)于印發(fā)《北京市建筑師負責制試點指導意見》的通知

京規(guī)自發(fā)〔2021〕28號

各區(qū)政府，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會，各相關(guān)委辦局：

為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導意見的通知》(國辦函〔2019〕92號)精神，《北京市優(yōu)化營商環(huán)境條例》明確提出“探索在民用和低風險工業(yè)建筑工程領(lǐng)域推行建筑師負責制”;同時，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批復我市為建筑師負責制試點城市的相關(guān)要求，我委組織編制了《北京市建筑師負責制試點指導意見》，經(jīng)市政府審定通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會

2021年1月27日

北京市建筑師負責制試點指導意見

為貫徹落實《中共中央 國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》(中發(fā)〔2016〕6號)、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導意見的通知》(國辦函〔2019〕92號)、《北京市優(yōu)化營商環(huán)境條例》的有關(guān)精神，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對北京開展建筑師負責制試點工作的批復要求，在民用建筑和低風險工業(yè)建筑項目中推行建筑師負責制，提升首都工程建設(shè)質(zhì)量和建筑品質(zhì)，促進我市建筑行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，現(xiàn)提出以下指導意見。

一、總體要求

(一)指導思想

以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹習近平總書記視察北京系列重要講話精神，落實北京城市總體規(guī)劃，踐行創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，遵循適用、經(jīng)濟、綠色、美觀的建筑方針，改革現(xiàn)行工程建設(shè)管理流程和工程建設(shè)組織模式，優(yōu)化營商環(huán)境，在民用建筑和低風險工業(yè)建筑項目中推行建筑師負責制，充分發(fā)揮建筑師的專業(yè)優(yōu)勢和技術(shù)主導作用，傳承和發(fā)展優(yōu)秀建筑文化，鼓勵設(shè)計創(chuàng)新，加快工程建設(shè)領(lǐng)域與國際接軌的步伐。

(二)基本原則

國際接軌與北京特色。借鑒國際通行的建筑師負責制做法，改革完善現(xiàn)行工程建設(shè)管理流程和組織模式，分析借鑒其他試點城市的經(jīng)驗和做法，提出符合北京特點的建筑師負責制制度設(shè)計。

政策引導與市場培育。遵循工程建設(shè)的客觀規(guī)律和實際，以政策支持為引導，鼓勵多種投資主體積極參與，激發(fā)市場活力，統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施，逐步建立和完善與建筑師負責制相關(guān)的招投標、項目審批、信用評價、職業(yè)保險、教育培訓等配套制度。

權(quán)責同步與統(tǒng)籌推進。以給建筑師賦權(quán)作為前提，以合理化取酬作為保障，以信用監(jiān)督落實責任。加強建筑師對建筑設(shè)計的綜合協(xié)調(diào)與統(tǒng)籌把控，鼓勵開展建筑師主導的全過程工程咨詢，探索提供建筑全生命期的管理與服務(wù)。

專業(yè)延伸與協(xié)同融合。鼓勵參建各方在本指導意見的原則框架下，自主選擇具體的合作方式，發(fā)揮各自優(yōu)勢，加強交流反饋和工作協(xié)同，促進設(shè)計咨詢和施工運維的深度融合，推動建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

二、定義及內(nèi)涵

(三)建筑師負責制

本指導意見所稱建筑師負責制是以擔任民用和低風險工業(yè)建筑工程項目設(shè)計主持人或設(shè)計總負責人的注冊建筑師(含內(nèi)地認可的港澳地區(qū)建筑師)為主導的設(shè)計咨詢團隊，依托所在設(shè)計企業(yè)為實施主體，依據(jù)合同約定，開展設(shè)計咨詢及管理服務(wù)，提供符合建設(shè)單位使用要求和社會公共利益的建筑產(chǎn)品和服務(wù)的一種工作模式。

(四)建筑師及團隊

本指導意見所稱建筑師是設(shè)計咨詢團隊的總負責人，由所在設(shè)計單位推薦，接受建設(shè)單位委托，代表建設(shè)單位對項目建設(shè)全過程及建筑產(chǎn)品的總體質(zhì)量和品質(zhì)進行全程監(jiān)督。建筑師團隊包含建筑、結(jié)構(gòu)、機電等專業(yè)，也可含有參與工程建設(shè)的項目管理、造價咨詢、工程監(jiān)理等各類專業(yè)技術(shù)顧問和咨詢機構(gòu);團隊的構(gòu)成可采用建筑師所在設(shè)計單位設(shè)計總包加專業(yè)分包模式，或設(shè)計單位牽頭多單位聯(lián)合體模式，并具備法律法規(guī)要求的各項資質(zhì)條件;團隊成員由建筑師自行選聘。

三、服務(wù)內(nèi)容

(五)基本服務(wù)內(nèi)容

建筑師團隊的服務(wù)范圍為建筑工程全過程或部分階段(至少包含工程設(shè)計、招標采購、合同管理三個階段)。鼓勵試點項目委托建筑師團隊完成規(guī)劃設(shè)計、策劃咨詢、工程設(shè)計、招標采購、合同管理、運營維護等六個階段及其他附加服務(wù)的全部或部分服務(wù)內(nèi)容。

1.規(guī)劃設(shè)計。提供修建性詳細規(guī)劃設(shè)計和城市設(shè)計編制服務(wù)，促進建筑設(shè)計和城市設(shè)計協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

2.策劃咨詢。提供項目建議書、可行性研究報告與建筑策劃的編制服務(wù)，完成投資決策咨詢，提供概念性設(shè)計方案，提出建筑的總體要求。

3.工程設(shè)計。提供方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計和施工現(xiàn)場技術(shù)配合等服務(wù)。綜合協(xié)調(diào)幕墻、裝飾、智能化、風景園林、照明等各類專項設(shè)計。承擔承包商完成的施工圖深化設(shè)計審核服務(wù)。建筑師負責的施工圖設(shè)計重點解決建筑使用功能、品質(zhì)價值與投資控制。承包商負責的施工圖深化設(shè)計重點解決設(shè)計施工一體化，準確控制施工節(jié)點大樣詳圖，促進建筑設(shè)計精細化。

4.招標采購。代理建設(shè)單位進行承包商招標管理或非招標工程的采購管理。組織編制招標采購文件，組織招標采購答疑，審定承包商招標采購合同文本，可以代表建設(shè)單位參與評標、定標，提供成本控制，協(xié)助建設(shè)單位簽署合同等服務(wù)。

5.合同管理。在施工階段代理建設(shè)單位進行施工合同管理服務(wù)，對總承包商、分包商、供應(yīng)商和其他咨詢機構(gòu)履行監(jiān)督職責，通過檢查、簽證、驗收、指令、確認付款等方式，對施工進度、質(zhì)量、成本進行總體指導、優(yōu)化和協(xié)調(diào)。負責設(shè)計技術(shù)交底，簽署材料、設(shè)備以及工程進度、工程款支付確認單，依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標準、設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)督，代理建設(shè)單位完成工程報批和驗收。在竣工交付及工程質(zhì)量保修期內(nèi)，輔助調(diào)試，組織編制竣工圖、建筑使用說明書和維修手冊，協(xié)助完成竣工文件歸檔及項目決算。

6.運營維護。根據(jù)建筑使用狀況及建設(shè)單位或使用單位要求，提出運營維護計劃，開展項目使用后評估服務(wù)，提供建筑全生命期的品質(zhì)管理服務(wù)，提供建筑更新改造和擴建的設(shè)計咨詢服務(wù)。

7.其他附加服務(wù)。包括城市設(shè)計、工程勘察、室內(nèi)精裝設(shè)計、標識標牌設(shè)計、文物建筑保護設(shè)計、公用事業(yè)方案設(shè)計、BIM設(shè)計與咨詢、綠色建筑設(shè)計及其調(diào)試和認證、超低能耗建筑設(shè)計、預制裝配式建筑設(shè)計、無障礙與適老化設(shè)計等。

四、責任劃分

(六)建設(shè)單位責任

建設(shè)單位對建設(shè)工程質(zhì)量負首要責任。建設(shè)單位應(yīng)審慎選擇和委托建筑師作為其項目技術(shù)及管理的代表，確保建設(shè)活動滿足法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范要求。在與其他設(shè)計、咨詢、監(jiān)理、施工等參建單位的合同中明確建筑師的責任、權(quán)利和義務(wù)，并切實保障其權(quán)力的有效實施。與建筑師協(xié)商確定合理工期，保障并及時支付建筑師團隊合理的工作報酬，為其創(chuàng)造良好的工作環(huán)境和條件。

(七)建筑師及團隊責任

建筑師作為建設(shè)單位委托的授權(quán)代理，向建設(shè)單位負責并及時匯報工作，負責統(tǒng)合勘察、設(shè)計、招標采購、造價咨詢、工程監(jiān)理、合同管理等各個專業(yè)、專項設(shè)計、咨詢及管理服務(wù)，與建設(shè)單位共同發(fā)布指令、認可工程、簽證付款，保證建筑品質(zhì)和建設(shè)單位的利益。建筑師及團隊責任由建筑師所在單位按照合同約定承擔，并有權(quán)向簽字蓋章的建筑師及其團隊成員、咨詢機構(gòu)進行追償。

(八)參建各方責任劃分

在現(xiàn)行建筑法確定的責任框架下，建筑師的審核、確認、同意、簽證、驗收等不能免除、轉(zhuǎn)移或減輕施工總承包、分包、供應(yīng)和其他咨詢等所有參建單位應(yīng)負的法律責任和合同義務(wù)。

五、服務(wù)招標與收費

(九)建筑師團隊選聘

建設(shè)單位按照國家相關(guān)規(guī)定可采用招投標或直接委托的方式選聘建筑師團隊。按質(zhì)擇優(yōu)采購設(shè)計咨詢服務(wù)，主要參考建筑師及其團隊的工程業(yè)績、專業(yè)經(jīng)驗、對項目的策劃提案等，工程設(shè)計報價在招投標評標中的權(quán)重可適度減低或不予考慮，以鼓勵建筑師加大投入，提升項目價值，增加投資回報。

(十)服務(wù)收費

試點項目應(yīng)結(jié)合項目規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容和復雜程度，按照責權(quán)利對等、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，合理確定建筑師服務(wù)收費。

建筑師的全程服務(wù)收費應(yīng)在項目投資中列支。各專項服務(wù)(投資咨詢、招標代理、工程勘察、工程設(shè)計、工程監(jiān)理、造價咨詢等)應(yīng)采用工程造價比率法計費，總服務(wù)收費按各個專項服務(wù)分別計費，累加后再加上建設(shè)項目管理費計算;附加服務(wù)、零星服務(wù)或變更等，推薦按照人工時法計費。

建筑師的設(shè)計服務(wù)收費以目前國內(nèi)通用的收費標準為依據(jù)，并根據(jù)服務(wù)質(zhì)量合理適度上浮，上浮比例應(yīng)根據(jù)項目驗收及評估結(jié)果，在委托合同中明確約定。

六、保險擔保

(十一)責任保險

探索建立完善的建筑師負責制保險體系。推動試點項目的建設(shè)單位投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險，設(shè)計單位投保工程設(shè)計責任險，實現(xiàn)建設(shè)流程保險全覆蓋。

(十二)履約擔保

試點項目探索采用高保額履約擔保。中標人或被委托方在簽約后限期提交履約保函，總承包單位及其分包商和供應(yīng)商均應(yīng)憑履約擔保入場。建設(shè)單位向設(shè)計與施工單位提供設(shè)計咨詢費及工程款支付擔保。

(十三)職業(yè)保險

借鑒國際上專業(yè)人士職業(yè)責任保險制度，探索推行建筑師等專業(yè)人士的個人職業(yè)責任保險，鼓勵設(shè)計單位積極為建筑師團隊投保，將其納入企業(yè)設(shè)計責任保險體系。整合行業(yè)力量，探索建立建筑業(yè)專業(yè)人士的相互保險制度，提升設(shè)計咨詢行業(yè)的工程信用和風險保障能力。

七、試點政策

(十四)試點范圍

優(yōu)先在國家服務(wù)業(yè)擴大開放綜合示范區(qū)和中國(北京)自由貿(mào)易試驗區(qū)的項目試行，重點在中小規(guī)模的商業(yè)文化服務(wù)、教育、醫(yī)療、康養(yǎng)設(shè)施及低風險工業(yè)建筑等項目中試點。

全過程工程咨詢和工程總承包項目中以設(shè)計單位主導或擔任技術(shù)統(tǒng)合和管理的項目，在簽署建筑師的服務(wù)協(xié)議時，內(nèi)容和要求參照本指導意見執(zhí)行，可納入試點。其他項目可參照本指導意見執(zhí)行。

(十五)鼓勵港澳建筑師參與

鼓勵取得內(nèi)地認可的香港和澳門地區(qū)建筑師積極參與北京市建筑師負責制試點項目，加強與北京市城市建設(shè)領(lǐng)域的交流合作，助力試點工作高標準落地。

(十六)優(yōu)化審批辦理

鼓勵北京市優(yōu)化營商環(huán)境相關(guān)政策在試點項目中先行先試，對試點項目優(yōu)化審批方式：

1.依建設(shè)單位申請，試點項目在取得地塊控規(guī)或“多規(guī)合一”協(xié)同平臺初審意見后，即可開展方案階段招標，委托建筑師團隊開展咨詢服務(wù)和建筑設(shè)計，并辦理立項、規(guī)劃審批和開工手續(xù)。

2.試點項目在取得規(guī)劃綜合實施方案批復和相關(guān)土地許可后，依建設(shè)單位申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3.試點項目的施工圖審查可采用自審或施工圖審查機構(gòu)審查的方式。采用自審方式的，由建筑師提出申請，承諾對設(shè)計成果符合法律法規(guī)、規(guī)劃許可要求和技術(shù)規(guī)范負責，并于開工前上傳全部施工圖進行備案。試點項目如施工過程中有設(shè)計變更的也應(yīng)上傳相應(yīng)施工圖進行備案。備案的施工圖紙與矢量化的規(guī)劃審批圖紙比對無誤后，有關(guān)部門依據(jù)備案圖紙進行監(jiān)督檢查和項目驗收。

4.試點項目采用告知承諾方式，可免建筑單體的規(guī)劃驗線、施工放線復驗、施工安全核驗等工作。

5.試點項目竣工后，建設(shè)單位可按照“多測合一”的方式委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位開展竣工測量和不動產(chǎn)測繪。依據(jù)多測合一的成果報告，單項工程竣工后可隨申請、隨驗收。

6.不動產(chǎn)首次登記的實地查看可提前至聯(lián)合驗收階段完成。建設(shè)單位可依法申請辦理產(chǎn)權(quán)登記，并通過聯(lián)合驗收(含不動產(chǎn)測繪成果審核備案)，實現(xiàn)“驗登合一”。

八、保障措施

(十七)監(jiān)督管理

北京市規(guī)劃和自然資源委員會應(yīng)會同北京市發(fā)展和改革委員會、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京銀保監(jiān)局、項目主管部門和行業(yè)組織，共同推進試點工作，對試點項目的實施做好全過程跟蹤服務(wù)和績效評估，各部門按照職責對試點項目加強事中事后監(jiān)管。

(十八)行業(yè)咨詢委員會

依托注冊建筑師管理的常設(shè)機構(gòu)，在行業(yè)組織內(nèi)設(shè)置行業(yè)咨詢委員會，在北京市規(guī)劃和自然資源委員會的指導下，為建筑師負責制的實施提供服務(wù)，具體包括：本指導意見相關(guān)改革措施的調(diào)研、建議、制定和調(diào)整;組織建筑師及其團隊的培訓與考核;試點項目的全程跟蹤指導、評估和獎勵;技術(shù)法規(guī)的解釋及審批標準的明確;建筑師團隊及設(shè)計單位信用信息(誠信檔案)的記錄與公開;糾紛調(diào)解、法律咨詢及援助;職業(yè)責任保險、保證擔保等的保障支持等。

(十九)信用管理

加強對試點項目及建筑師團隊的誠信管理。建筑師及其團隊受注冊建筑師管理機構(gòu)統(tǒng)一管理，應(yīng)遵守職業(yè)道德規(guī)范，并接受服務(wù)對象、行業(yè)組織和行政主管部門的監(jiān)督。試點項目相關(guān)信息定期公開，接受社會監(jiān)督。

本指導意見自印發(fā)之日起實施，有效期三年。

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