2018二級(jí)建筑師《場(chǎng)地與建筑設(shè)計(jì)》考點(diǎn):密度及容量控制
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密度及容量控制
(一)用地面積
是指可供場(chǎng)地建設(shè)開發(fā)使用的土地面積,即由場(chǎng)地四周道路紅線(地產(chǎn)線)所框定的用地總面積-其常用單位為公頃(hm2)。有時(shí)也用畝(1hm2=15畝=10000m2)表示。
用地面積是計(jì)算場(chǎng)地其他控制指標(biāo)的基礎(chǔ),應(yīng)予準(zhǔn)確把握。
用地面積與用地形狀對(duì)場(chǎng)地使用和建設(shè)項(xiàng)目的功能布置有很大影響。不同性質(zhì)、規(guī)模 的建設(shè)項(xiàng)目對(duì)場(chǎng)地的用地面積有不同的要求,應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。
(二)建筑密度
建筑密度亦稱建筑覆蓋率或建蔽率。
建筑密度是指建筑基地面積之和與總用地面積之比。單位:%。
建筑密度表達(dá)了基地內(nèi)建筑直接占用土地面積的比例。
建筑密度=各類建筑基地面積的總和/場(chǎng)地用地面積×100%
式中,建筑基地面積是指建筑的占地面積,按建筑的底層建筑面積計(jì)算。
建筑密度表明了場(chǎng)地內(nèi)土地被建筑占用的比例,即建筑物的密集程度。從而反映了土 地的使用效率。建筑密度越高,場(chǎng)地的室外空間越少,可用于室外活動(dòng)和綠化的土地越少;可見,建筑密度也間接反映了場(chǎng)地內(nèi)開放空間的比例,并與場(chǎng)地環(huán)境質(zhì)量相關(guān)。
建筑密度過低,則場(chǎng)地內(nèi)土地的使用很不經(jīng)濟(jì),甚至造成土地浪費(fèi),影響場(chǎng)地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益。另一方面,過高的建筑密度又會(huì)引起場(chǎng)地環(huán)境質(zhì)量的下降,嚴(yán)重的還會(huì)影響建設(shè)項(xiàng)目功能的正常發(fā)揮??梢?,場(chǎng)地的建筑密度應(yīng)有一個(gè)合理的取值,它受到建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、建筑層數(shù)與形式、場(chǎng)地的位置與地價(jià)等諸多因素的制約,應(yīng)視具體情況進(jìn)行認(rèn)真分析。
在控制性詳細(xì)規(guī)劃中,一般對(duì)場(chǎng)地的最高建筑密度作出明確限定,設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。
(三)建筑系數(shù)
建筑系數(shù)是指場(chǎng)地內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、露天設(shè)備、露天堆場(chǎng)及露天操作場(chǎng)等占用的土地占場(chǎng)地總用地面積的百分比(%)
與建筑密度這一概念相類似,建筑系數(shù)指標(biāo)也適用于描述場(chǎng)地內(nèi)土地的直接使用狀況:但主要應(yīng)用王工業(yè)企業(yè)場(chǎng)地設(shè)計(jì)中,并側(cè)重于場(chǎng)地使用經(jīng)濟(jì)性的考核。
根據(jù)《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50187--93)的規(guī)定,上式中各項(xiàng)參數(shù)應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算:
(1)場(chǎng)地(廠區(qū))用地面積指廠區(qū)圍墻內(nèi)的用地面積,按圍墻中心線計(jì)算。
(2)建筑物、構(gòu)筑物用地面積:新設(shè)計(jì)的按建筑物、構(gòu)筑物外墻建筑軸線計(jì)算;現(xiàn)有的按外墻皮尺寸計(jì)算;圓形構(gòu)筑物及擋土墻,按實(shí)際投影面積計(jì)算;貯罐區(qū)按成組設(shè)備的最外邊緣計(jì)算,當(dāng)設(shè)有防火堤時(shí)按防火堤軸線計(jì)算;球罐周圍有鋪砌場(chǎng)地時(shí),按鋪砌面積計(jì)算;棧橋按其投影長(zhǎng)寬乘積來計(jì)算。
(3)露天設(shè)備用地:獨(dú)立設(shè)備應(yīng)按其實(shí)際用地面積計(jì)算;成組設(shè)備應(yīng)按設(shè)備場(chǎng)地鋪砌范圍計(jì)算,但最多只計(jì)算至設(shè)備基礎(chǔ)外緣1.2m處。
(4) 露天堆場(chǎng)用地面積按堆場(chǎng)場(chǎng)地邊緣線計(jì)算。
(5)露天操作場(chǎng)用地面積按操作場(chǎng)場(chǎng)地邊緣計(jì)算。
(四)場(chǎng)地利用系數(shù)
場(chǎng)地利用系數(shù)僅用于考核工業(yè)企業(yè)場(chǎng)地的土地利用情況,是場(chǎng)地內(nèi)直接使用的土地(指場(chǎng)地內(nèi)所有建筑物和構(gòu)筑物用地、露天設(shè)備用地、霹天堆場(chǎng)及露天操作場(chǎng)用地、鐵路用地、道路和廣場(chǎng)用地、工程管線用地等)占場(chǎng)地總用地面積的百分比,由于屬于工業(yè)企業(yè)的用地概念,在此不再贅述。
(五)容積率
建筑容積率是指建筑基地內(nèi)總建筑面積與總占地面積之比
建筑容積率=總建筑面積./總用地面積
容積率為一無(wú)量綱常數(shù),沒有單位。
一般容積率為1~2時(shí)為多層,4~10時(shí)為高層。
(六)通則規(guī)定
《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352—2005)第4.4條對(duì)建筑密度、容積率和綠地率等有以下規(guī)定:
(1)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合法定規(guī)劃控制的建筑密度、容積率和綠地率的要求。
(2)當(dāng)建設(shè)單位在建筑設(shè)計(jì)中為城市提供永久性的建筑開放空間并無(wú)條件地為公眾使用時(shí),該用地既定建筑密度和容積率可給予適當(dāng)提高,且應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管主管部門有關(guān)規(guī)定。
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