2013年城市規(guī)劃原理重點內(nèi)容5

規(guī)劃原理丨規(guī)劃相關知識丨規(guī)劃管理與法規(guī)丨規(guī)劃實務 

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　　6、容積率與城市開發(fā)的關系《控規(guī)》p46

　　容積率指標對城市開發(fā)建設活動經(jīng)濟效益的影響，主要表現(xiàn)在前期投資費用、開發(fā)利潤總額以及開發(fā)資金的循環(huán)速度三個方面。容積率指標對前期投資費用單方面均攤額的影響表現(xiàn)在城市開發(fā)建設過程中，開發(fā)者先通過有償征地或其他方式有償獲得城市的開發(fā)建設權，接著勁性場地平整和基礎設施建設，然后進行地面建設，將建造的各類商品房投入市場銷售。在商品房單方售價和其他成本保持不變的情況下，提高容積率指標，在同樣的開放用地上獲得更過的建筑面積，就可以降低單方建筑面積上所分攤到的前期投資費用，進而降低總成本，提高開發(fā)利潤。反之，則開發(fā)利潤會有所下降。提高利潤率，開發(fā)商可以在保持一定利潤率的前提下，增加開發(fā)總量獲得更多的利潤。同時，我國城市開發(fā)建設周期中征地、規(guī)劃設計、審批等前期準備工作占打半時間，這很大程度上延緩了資金周轉(zhuǎn)速度，如果增加容積率，減少開發(fā)項目，將開發(fā)資金相對集中，提高開發(fā)建設強度，就可以減少前期工作對開發(fā)周期的影響，加速資金周轉(zhuǎn)，提高經(jīng)濟效益。

　　7、控制性詳細規(guī)劃指標體系的要素(土地使用、建筑建造、行為活動)

　　土地使用、建筑建造、行為活動

　　8、控制性詳細規(guī)劃中城市設計引導的內(nèi)容和方法(控制性詳細規(guī)劃p67)(方法僅供參考)

　　控制性詳細規(guī)劃中的城市設計引導內(nèi)容為：先確定規(guī)劃區(qū)域的空間結構骨架、各地塊的用地功能風貌、道路綠化系統(tǒng)，再從城市設計的角度來考慮不同空間序列的關系，形成城市設計總體概念與結構，以"城市設計概念圖"加以表達，同時，將空間形態(tài)、建筑風貌的要求以指標的形式確定下來，來指導修建性詳細規(guī)劃及建筑單體設計。

　　控制性詳細規(guī)劃中的城市設計應承上啟下，不宜超越階段要求，城市設計的內(nèi)容不是越多越好，規(guī)定也不是于惡性越好，要給后期的修建性詳細規(guī)劃和建筑設計留有充分創(chuàng)造和發(fā)揮的余地，要有彈性和靈活性。

　　9、為什么要在土地使用控制時規(guī)定土地使用兼容及其原則?(控規(guī)P39)

　　為了使控制性詳細規(guī)劃既有"彈性"，又不失去控制作用。

　　土地使用兼容的原則：

　?、?nbsp;促進相關功能建筑的集中布置

　　② 提高土地經(jīng)濟效益

　?、?nbsp;減少環(huán)境干擾

　?、?nbsp;確保非營利性設施、市政設施用地不被占用

　?、?nbsp;保持土地使用的有限靈活性，允許部分建筑、設施混合布置

　?、?nbsp;土地使用兼容應注意到其寬容度和靈活性以提高應變能力，同時又不和總體規(guī)劃相違背。就具體分類各地應從實際出發(fā)具體對待，不強求一律。

　　10、居住區(qū)規(guī)劃中節(jié)約用地的手法。(原理P407)

　　(1) 住宅底層布置公共服務設施

　　(2) 合理利用住宅間用地

　　1.住宅與公共建筑組合

　　①利用南北向住宅沿街山墻一側的用地布置低層公共服務設施

　?、谠谧≌g距內(nèi)插建低層公共建筑

　?、鄄捎茅靶汀ⅱ蛐?、E型、梳型等住宅

　　2.空間的借用

　　3.少量住宅東西向布置

　　4.高低層住宅混合布置

　　(3)利用地下空間和采用高架平臺

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