2013年城市規(guī)劃實(shí)務(wù)練習(xí)題3

規(guī)劃原理丨規(guī)劃相關(guān)知識(shí)丨規(guī)劃管理與法規(guī)丨規(guī)劃實(shí)務(wù) 

　　試題一：

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)?jiān)谀吵鞘兄行腅進(jìn)行舊區(qū)改造，建設(shè)商貿(mào)、辦公建筑項(xiàng)目。該地段西側(cè)為風(fēng)貌性建筑，集中成片，并有小游園一處，現(xiàn)己批準(zhǔn)公布為"保護(hù)近代西式住宅風(fēng)貌為主的歷史街區(qū)"的重點(diǎn)保護(hù)區(qū)。擬改造規(guī)劃可用地面積約3公頃，為歷史街區(qū)保護(hù)的建設(shè)控制地帶，其中有幾幢可保留的風(fēng)貌建筑(基地現(xiàn)狀詳見(jiàn)附圖)。經(jīng)城市規(guī)劃管理部門(mén)研究后，認(rèn)為該申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目與城市總體規(guī)劃確定的用地性質(zhì)相符，但在改造中必須嚴(yán)格有效控制，為此擬出了修建性詳規(guī)的部分規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：

　　(一)用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積;

　　(二)土地使用強(qiáng)度(規(guī)劃控制指標(biāo))：容積率、建筑密度;

　　(三)建筑后退要求：

　　(四)市政設(shè)施和公建服務(wù)設(shè)施的配置要求：

　　(五)人流、車(chē)流出入口和停車(chē)場(chǎng)地的設(shè)置要求：

　　(六)遵守事項(xiàng)――規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求。

　　請(qǐng)你依據(jù)建設(shè)部關(guān)于城市規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容暫行規(guī)定的要求，指出還有哪些規(guī)劃設(shè)計(jì)條件需要補(bǔ)充?

　　試題二：

　　圖示擬建項(xiàng)目位于某市風(fēng)貌建筑保護(hù)街區(qū)內(nèi)的城市次干道與城市支路的交口處，總用地面積為2016平方米，用地性質(zhì)為辦公建筑，除按有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求外，還提出以下規(guī)劃條件，即：建筑限高12米，容積率不大于1.4，建筑密度不大于35%：建筑間距應(yīng)滿(mǎn)足：南北向大于新建建筑高度的1.5倍，東西向大于新建建筑高度的1.2倍;建筑風(fēng)格要求與周邊現(xiàn)有建筑相協(xié)調(diào)。屋頂須采用坡屋頂形式。

　　請(qǐng)你對(duì)圖示方案進(jìn)行審核，提出存在的問(wèn)題。

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