津城市規(guī)劃推進(jìn)區(qū)域發(fā)展 郊區(qū)化成購(gòu)房主流
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供應(yīng)分布決定市場(chǎng)變化
2006年以前，市內(nèi)六區(qū)不但在供應(yīng)量一度占據(jù)主流地位，各年供應(yīng)量占比均超過和接近50%。后期，伴隨城市建設(shè)規(guī)劃的進(jìn)程與發(fā)展，市區(qū)周邊區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)加速開發(fā)，環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣商品住宅新增供應(yīng)量不斷放大，至2008年、2009年間，此三區(qū)域樓盤項(xiàng)目已經(jīng)形成較為穩(wěn)定的區(qū)域供應(yīng)架構(gòu)。至2012年，此三區(qū)域更是一躍成為津城樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的樓盤也受到了眾多置業(yè)者的認(rèn)可與青睞。
回顧2012年，天津市內(nèi)六區(qū)新增商品住宅2.34萬套，供應(yīng)量232.65萬平方米，占到全市的20%，較2011年供應(yīng)量同比攀升了40%。市場(chǎng)的回暖和復(fù)蘇帶動(dòng)了市區(qū)項(xiàng)目入市的信心和積極性，2012年市區(qū)供應(yīng)量占比回升至20%;與此同時(shí)，雖然環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)供應(yīng)同比有所下滑，但還是占據(jù)了比例中相對(duì)重要的部分，分別為12%和25%，而遠(yuǎn)郊區(qū)縣則成為當(dāng)年樓市市場(chǎng)的一匹黑馬，占全市供給量的31%，成為當(dāng)之無愧的銷售熱區(qū)。由此也為三區(qū)2013年的地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展開了一個(gè)好頭。
業(yè)內(nèi)老師表示，隨著越來越多的開發(fā)企業(yè)將目光投擲至環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)甚至是遠(yuǎn)郊四區(qū)，隨即必會(huì)帶走一定數(shù)量的置業(yè)者，為其他樓盤項(xiàng)目的購(gòu)房人數(shù)分流，而且隨著區(qū)域入住的人數(shù)增加，也會(huì)為此區(qū)域提高人氣，同時(shí)帶動(dòng)周邊配套設(shè)施、交通環(huán)境日益完善，形成一種有利于區(qū)域發(fā)展的良性循環(huán)與雙向促進(jìn)，而這種根據(jù)供應(yīng)變化產(chǎn)生的市場(chǎng)變化在近幾年內(nèi)或許會(huì)愈加明顯。
主動(dòng)郊區(qū)化
成購(gòu)房熱門選項(xiàng)
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)與遠(yuǎn)郊四區(qū)成交量共占全年成交量的79%，除濱海新區(qū)與市內(nèi)六區(qū)成交量持平外，其他兩區(qū)成交量均遠(yuǎn)超市中心項(xiàng)目?！爸鲃?dòng)郊區(qū)化”也成為購(gòu)房者們愈加熱衷的購(gòu)房新選擇。
“隨著城市交通不斷完善，交通問題已不再困擾購(gòu)房者。地鐵直通家門口，坐城際上班比開車還快?！蹦硺潜P銷售人員對(duì)記者說道，“而且現(xiàn)在的郊區(qū)也不再是過去人們印象中落后的樣子。人人樂、華潤(rùn)萬家還有許多大型購(gòu)物中心等紛紛設(shè)立，許多重點(diǎn)中學(xué)、?？漆t(yī)院即將遷至此，而且不少前來看房的購(gòu)房者也都覺得，出了市區(qū)空氣更加清新，生活也可以過得很完美?！?/P>
記者在采訪時(shí)正巧遇到一對(duì)前來咨詢的中年夫妻，他們二人是專程為兒子來挑選婚房的：“剛剛從市里那邊的新項(xiàng)目咨詢完過來，郊區(qū)雖然不如市中心那樣交通便利，但剛剛我們?cè)谥苓呣D(zhuǎn)了一圈，超市、醫(yī)院、學(xué)校等但凡生活中需要的配套設(shè)施齊全，住在這里也沒有市中心的嘈雜感，項(xiàng)目的建造質(zhì)量更是沒話說，再加上合適的價(jià)位，這么高的性價(jià)比當(dāng)然令我們更加動(dòng)心?！?/P>
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