2013年城市規(guī)劃原理相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)輔導(dǎo)4

　　第四章

　　城市用地的概念：　城市用地是城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)賦以一定用途和功能的土地的統(tǒng)稱(chēng)。是用于城市建設(shè)和滿足城市機(jī)能運(yùn)轉(zhuǎn)所需要的土地。如城市的工廠、住宅、公園等城市設(shè)施的建筑活動(dòng)，都要由土地來(lái)承載，而且各類(lèi)功能用途的土地經(jīng)過(guò)規(guī)劃配置，使之具有城市整體而有機(jī)的運(yùn)營(yíng)功能。

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》的第一章第二條明確規(guī)定：“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和農(nóng)民集體所有制?！?/P>

　　水文地質(zhì)條件：它指地下水的存在形式、含水層厚度、礦化度、硬度、水溫以及動(dòng)態(tài)條件。

　　風(fēng)象：風(fēng)對(duì)城市規(guī)劃與建設(shè)有著多方面的影響，如防風(fēng)、通風(fēng)、工程的抗風(fēng)設(shè)計(jì)等。

　　某城市地區(qū)累年風(fēng)向頻率、平均風(fēng)速圖 P書(shū)73頁(yè)

　　工業(yè)與居住用地典型布置圖式見(jiàn)書(shū)74頁(yè)。

　　城市用地的自然環(huán)境條件適用性評(píng)定：是對(duì)土地的自然環(huán)境，按照城市規(guī)劃與建設(shè)的需要，進(jìn)行土地使用的功能和工程的適宜程度，以及城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性與可行性的評(píng)估。其作用是為城市用地選擇和用地布局提供科學(xué)依據(jù)。

　　用地評(píng)定的分類(lèi)：(1)一類(lèi)用地：一類(lèi)用地即適于修建的用地。這類(lèi)用地一般具有地形平坦、規(guī)整、坡度適宜，地質(zhì)條件良好，沒(méi)有被洪水淹沒(méi)危險(xiǎn)，自然環(huán)境條件較為優(yōu)越等特點(diǎn)，是能適應(yīng)城市各項(xiàng)設(shè)施的建設(shè)要求的用地。這類(lèi)用地一般不需或只需稍加簡(jiǎn)單的工程準(zhǔn)備措施，就可以進(jìn)行修建。其具體要求是：(a)地形坡度在10%以下，符合各項(xiàng)建設(shè)用地的要求;

　　(b)土質(zhì)能滿足建筑物地基承載力的要求;(c)地下水位低于建筑物、構(gòu)筑物的基礎(chǔ)埋置深度;

　　(d)沒(méi)有被百年一遇洪水淹沒(méi)的危險(xiǎn);(e)沒(méi)有沼澤現(xiàn)象或采到簡(jiǎn)單的工程措施即可排除地面積水的地段;

　　(f)沒(méi)有沖溝、滑坡、崩塌、巖溶等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段。

　　(2)二類(lèi)用地：二類(lèi)用地即基本上可以修建的用地。這類(lèi)用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。這類(lèi)用地對(duì)城市設(shè)施或工程項(xiàng)目的布置有一定的限制。

　　其具體情況是：

　　(a)土質(zhì)較差，在修建建筑物時(shí)，地基需要采取人工加固措施;(b)地下水位距地表面的深度較淺，修建建筑物里，需降低地下水位或采取排水措施;

　　(c)屬洪水輕度淹沒(méi)區(qū)，淹沒(méi)深度不超過(guò)1～1.5米，需采取防洪措施;(d)地形坡度較大，修建建筑物時(shí)，除需要采取一定的工程措施外，還需動(dòng)用較大土石方工程;(e)地表面有較嚴(yán)重的積水現(xiàn)象，需要采取專(zhuān)門(mén)的工程準(zhǔn)備措施加以改善;

　　(f)有輕微的活動(dòng)性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象，需要采取一定工程準(zhǔn)備措施等。

　　(3)三類(lèi)用地：三類(lèi)用地即不適于修建的用地。這類(lèi)用地一般說(shuō)來(lái)用地條件極差，其具體情況是：

　　(a)地基承載力小于60千帕和厚度在2米以上的泥炭層或流砂層的土壤，需要采取很復(fù)雜的人工地基和加固措施才能修建;

　　(b)地形坡度超過(guò)20%以上，布置建筑物很困難;

　　(c)經(jīng)常被洪水淹沒(méi)，且淹沒(méi)深度超過(guò)1.5米;(d)有嚴(yán)重的活動(dòng)性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象，若采取防治措施需花費(fèi)很大工程量和工程費(fèi)用;

　　(e)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價(jià)值很高的豐產(chǎn)農(nóng)田，具有開(kāi)采價(jià)值的礦藏埋藏，屬給水水源衛(wèi)生防護(hù)地段，存在其他永久性設(shè)施和軍事設(shè)施等。

　　城市用地的選擇P81 用地選擇的原則

　　居住用地的選擇要考慮以下幾方面要求：(簡(jiǎn)答題)

　　1. 選擇自然環(huán)境優(yōu)良的地區(qū)，有著適于建筑的地形與工程地質(zhì)條件，避免易受洪水、地震災(zāi)害，和滑坡、沼澤、風(fēng)口等不良條件的地區(qū)。在丘陵地區(qū)，宜選用向陽(yáng)、通風(fēng)的坡面。在可能的情況下，盡量接近水面和風(fēng)景優(yōu)美的環(huán)境。

　　2. 居住用地的選擇應(yīng)與城市總體布局結(jié)構(gòu)及其就業(yè)區(qū)與商業(yè)中心等功能地域，協(xié)調(diào)相對(duì)關(guān)系，以減少居住――工作、居住――消費(fèi)的出行距離與時(shí)間。

　　3. 居住用地選擇要十分注重用地自身及用地周邊的環(huán)境污染影響。在接近工業(yè)區(qū)時(shí)，要選擇在常年主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)向，并按環(huán)保等法規(guī)規(guī)定間隔有必要的防護(hù)距離，為營(yíng)造衛(wèi)生、安寧的居住生活空間提供環(huán)境保證。

　　4. 居住用地選擇應(yīng)有適宜的規(guī)模與用地形狀，俾以合理地組織居住生活，和經(jīng)濟(jì)有效地配置公共服務(wù)實(shí)施等。合宜的用地形狀將有利于居住區(qū)的空間組織和建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)。

　　5.在城市外圍選擇居住用地，要考慮與現(xiàn)有城區(qū)的功能結(jié)構(gòu)關(guān)系，利用舊城區(qū)公共設(shè)施、就業(yè)設(shè)施，有利于密切新區(qū)與舊區(qū)的關(guān)系，節(jié)省居住區(qū)建設(shè)的初期投資。

　　6. 居住區(qū)用地選擇要結(jié)合房產(chǎn)市場(chǎng)的需求趨向，考慮建設(shè)的可行性與效益。

　　7. 居住用地選擇要注意留有余地。在居住用地與產(chǎn)業(yè)用地相配合一體安排時(shí)，要考慮相互發(fā)展的趨向與需要，如產(chǎn)業(yè)有一定發(fā)展?jié)摿εc可能時(shí)，居住用地應(yīng)有相應(yīng)的發(fā)展安排與空間準(zhǔn)備。

　　工業(yè)用地的具體要求有如下幾個(gè)方面：(簡(jiǎn)答或論述)

　　1. 用地的形狀和規(guī)模：工業(yè)用地要求的形狀與規(guī)模，不僅因生產(chǎn)類(lèi)別不同而不同，且與機(jī)械化、自動(dòng)化程度、采用的運(yùn)輸方式、工藝流程與建筑層數(shù)有關(guān)。

　　2. 地形要求：工業(yè)用地的自然坡度要和工業(yè)生產(chǎn)工藝、運(yùn)輸方式和排水坡度相適應(yīng)。利用重力運(yùn)輸?shù)乃鄰S、選礦廠應(yīng)設(shè)于山坡地，對(duì)安全距離要求很高的廠宜布置在山坳或丘陵地帶，有鐵路運(yùn)輸時(shí)應(yīng)滿足線路鋪設(shè)要求。

　　3.水源要求：安排工業(yè)項(xiàng)目時(shí)注意工業(yè)與農(nóng)業(yè)用水的協(xié)調(diào)平衡。水源條件對(duì)工業(yè)用地的選址往往起決定作用。

　　4.能源要求：安排工業(yè)區(qū)必須有可靠的能源供應(yīng)，否則無(wú)法引入相應(yīng)工業(yè)投資項(xiàng)目。

　　5. 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)與水文要求：工業(yè)用地不應(yīng)選在7級(jí)和7級(jí)以上的地震區(qū);土壤的耐壓強(qiáng)度一般不小于1.5kg/cm;山地城市的工業(yè)用地應(yīng)特別注意，不要選址于滑坡、斷層、巖溶或泥石流等不良地質(zhì)地段。

　　工業(yè)用地的地下水位最好是低于廠房的基礎(chǔ)，并能滿足地下工程的要求;地下水的水質(zhì)要求不致對(duì)混凝土產(chǎn)生腐蝕作用。

　　6. 工業(yè)的特殊要求：某些工業(yè)對(duì)氣壓、濕度、空氣含塵量、防磁、防電磁波等有特殊要求，應(yīng)在布置時(shí)予以滿足。某些工業(yè)對(duì)地基、土壤以及防爆、防火等有特殊要求時(shí)，也應(yīng)在布置時(shí)予以滿足。

　　7.其他要求：工業(yè)用地應(yīng)避開(kāi)以下地區(qū)：軍事用地、水力樞紐、大橋等戰(zhàn)略目標(biāo);有用的礦物蘊(yùn)藏地區(qū)和采空區(qū);文物古跡埋藏地區(qū)以及生態(tài)保護(hù)與風(fēng)景旅游區(qū);埋有地下設(shè)備的地區(qū)。

　　公共設(shè)施分布規(guī)劃要考慮以下方面：

　　1. 公共設(shè)施項(xiàng)目要合理地配置 2.公共設(shè)施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務(wù)半徑。

　　3.公共設(shè)施的分布要結(jié)合城市道路與交通規(guī)劃考慮。

　　4.根據(jù)公共設(shè)施本身的特點(diǎn)及其對(duì)環(huán)境的要求進(jìn)行布置。

　　5.公共設(shè)施布置要考慮城市景觀組織的要求。

　　6.公共設(shè)施的分布要考慮合理的建設(shè)順序，并留有余地。

　　7.公共設(shè)施的布置要充分利用城市原有基礎(chǔ)。

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